离婚怎么把房产分割清楚

（一）明确房产性质很关键，婚前全款买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
（二）婚后购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，一般都算夫妻共同财产，通常平均分割。可以先协商，由一方拿房并补偿另一方；协商不成则起诉，法院会结合出资情况、双方对家庭的贡献等因素判决。
（三）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时归首付方，但共同还贷及增值部分是共同财产，首付方要给另一方补偿。
（四）分割房产时，双方要收集好购房合同、付款凭证等证据，以保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚分割房产，先明确性质。一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产，不分割。
2.婚后购买，不论登记在谁名下，一般是共同财产，通常均等分割。可协商一方得房并补偿另一方；协商不成起诉，法院据出资、对家庭贡献等判决。
3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，共同还贷及增值部分是共同财产，首付方补偿另一方。
4.分割时双方要收集购房合同、付款凭证等证据保障权益。

结论：
离婚分割房产需先明确房产性质，不同性质的房产分割方式不同，同时要收集相关证据保障权益。
法律解析：
房产性质决定了离婚时的分割方式。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，依据法律规定属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产，一般均等分割，双方可协商处理，协商不成则可起诉，法院会根据出资情况、双方对家庭贡献等进行判决。若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但共同还贷及增值部分属共同财产，首付方要对另一方进行补偿。在分割房产过程中，收集购房合同、付款凭证等证据十分重要，能保障自身合法权益。如果在离婚房产分割方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，避免自身权益受损。

1.离婚分割房产需先明确房产性质。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚时不分割。
2.婚后购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方可协商由一方获得房产并补偿另一方；协商不成可起诉，法院会依据出资情况、双方对家庭贡献等实际情况判决。
3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时归首付方，共同还贷及增值部分属共同财产，首付方要对另一方进行补偿。
4.为保障自身权益，分割房产时双方应收集购房合同、付款凭证等证据。同时，建议双方尽量友好协商，和平解决房产分割问题，减少不必要的纠纷和矛盾。

法律分析：
（1）离婚分割房产首先要确定房产性质。一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割。
（2）婚后购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。对于共同财产的分割，一般是均等分割。双方能协商确定由一方取得房产并给予另一方补偿；若协商无果可起诉，法院会结合出资情况、双方对家庭贡献等实际情形进行判决。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时归首付方所有，但共同还贷及增值部分属于共同财产，首付方要对另一方作出补偿。
（4）在分割房产时，双方要收集好购房合同、付款凭证等证据，以保障自身权益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同情形处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。