离婚时房子涨价怎么分

（一）若一方婚前全款购房，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为婚前个人财产的证据，避免产生分割纠纷。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷的，要留存好婚后共同还贷的记录，如银行转账记录等，以便确定补偿数额。
（三）婚后用共同财产买房，夫妻可提前协商好房产分割方式并形成书面协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房，房子是其个人财产，即便离婚时房子涨价，增值部分也归该方，另一方不能分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，剩余贷款也是其个人债务。产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应增值部分，补偿数额看还贷比例和房屋增值情况。

3.婚后用共同财产买房，房子增值仍属共同财产，通常均等分割，也能协商分割方式。

结论：
离婚时房子涨价分割需分情况，婚前全款房增值归购买方；婚前首付婚后共同还贷，产权归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同财产购房，增值部分属共同财产，一般均等分割或协商分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房，其所有权在婚前已确定，房子及增值部分自然都属于个人财产。一方婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷行为及对应增值部分是夫妻共同贡献，所以离婚时产权虽归登记方，但需对另一方进行补偿。婚后用共同财产购房，不管是否增值，都属于夫妻共同财产，在分割时一般均等分割，也可由双方协商。如果在离婚房产分割方面还有疑问或遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

1.离婚时房子涨价分割确实要分情况处理。一方婚前全款买的房子是个人财产，其增值部分自然也归该方，另一方没有分割权。
2.一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。不过，产权登记方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿数额依据婚后共同还贷比例和房屋增值情况确定。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房子，即便增值仍属夫妻共同财产，通常均等分割，双方也能协商分割方式。

建议：为避免纠纷，婚前购房可明确产权归属并进行公证；婚后购房可签订财产协议约定房产份额；分割时若有争议可咨询专业律师。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房，此房产属于个人财产，即便在婚姻存续期间房子涨价，增值部分也依然归该方所有，另一方在离婚时无权对该房产及其增值部分进行分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还清的贷款是产权登记方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿，补偿金额依据婚后共同还贷比例和房屋增值情况来确定。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管是否增值，都属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，也可以由双方协商具体的分割方式。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。