回迁房物业费从什么时候开始算的

法律分析：
（1）回迁房物业费起算时间优先遵循合同约定。若回迁安置协议或物业服务合同中对起算时间有明确规定，那么双方都应按照该约定执行，这体现了合同的自主性和法律效力。
（2）若没有约定，通常自房屋交付时起算。当开发商或相关部门交付符合居住条件的房屋，回迁户办理入住手续后，就意味着其开始享受物业服务企业提供的诸如小区保洁、安保等服务，此时便需履行缴纳物业费的义务。
（3）若房屋存在质量问题影响交付，在问题解决且完成正式交付前，物业费不应由回迁户承担。这是为了保障回迁户的合法权益，避免其在未正常享受服务时承担不必要的费用。

提醒：回迁户应仔细查看相关合同中关于物业费起算时间的约定，若遇到房屋质量问题影响交付，要保留好相关证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）有约定按约定：回迁安置协议或物业服务合同明确了物业费起算时间的，按照该约定执行。

（二）无约定自交付起算：若没有相关约定，自开发商或相关部门向回迁户交付符合居住条件的房屋，回迁户办理入住手续后开始缴纳物业费。

（三）质量问题影响交付：房屋存在质量问题影响交付，在问题解决完成正式交付前，物业费不由回迁户承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着物业服务合同约定的内容对业主有约束，同时也表明业主享受服务应承担缴费义务，符合上述关于物业费起算的规则。

1.回迁房物业费起算时间，优先按合同约定执行。若回迁安置协议或物业服务合同有明确规定，就依此办理。

2.若无约定，通常从房屋交付时起算。开发商交付符合居住条件的房屋，回迁户办理入住后，就需缴费，毕竟此时已享受物业服务。

3.若房屋质量问题影响交付，在问题解决并正式交付前，回迁户无需承担物业费。

结论：
回迁房物业费起算时间通常按合同约定执行；无约定时，自交付房屋且回迁户办理入住手续起算；若房屋有质量问题影响交付，在问题解决完成正式交付前，回迁户无需承担物业费。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，合同具有相对性和约束性，回迁安置协议或物业服务合同中对物业费起算时间有明确约定的，遵循约定是尊重当事人意思自治的体现。当没有约定时，以交付房屋且回迁户办理入住手续为起算点，是因为此时物业服务企业已实际提供诸如小区保洁、安保等服务，回迁户享受服务就应缴纳费用。而若房屋存在质量问题影响交付，让回迁户承担未实际享受服务期间的物业费不合理，所以在问题解决完成正式交付前，物业费不应由回迁户承担。如果大家在回迁房物业费起算时间等相关法律问题上还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.回迁房物业费起算时间主要依据约定执行，若回迁安置协议或物业服务合同有明确规定，按此约定操作。
2.若无相关约定，通常自房屋交付时起算。当开发商或相关部门交付符合居住条件的房屋，回迁户办理入住手续后，便需缴纳物业费，因为此时物业服务企业已开始提供保洁、安保等服务，回迁户享受服务就应缴费。
3.若房屋存在质量问题影响交付，在问题解决且正式交付前，物业费不应由回迁户承担。

解决措施和建议：签订回迁安置协议和物业服务合同时，明确物业费起算时间；开发商交付房屋时确保质量合格；回迁户遇到房屋质量问题影响交付，应及时与开发商沟通解决，避免承担不必要的物业费。