无遗嘱时房产应如何处理

对于这个问题，解答如下,(1)遗嘱人是不具有完全民事行为能力人　(2)遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示　(3)由于遗嘱继承人的原因导致遗嘱无效　(4)遗嘱内容涉及到被处分过或无权处分的财产　(5)遗嘱违反法律强制性抚养义务　(6)遗嘱形式不合法导致的遗嘱完全失效　(7)遗嘱继承、遗赠和间冲突造成遗嘱无效　(8)立遗嘱人表明对财产的处理办法，但却在去世前，未清偿立遗嘱人的全部债务，那么，其遗产在清偿全部债务后，有可能变成了负资产，这种情况下，遗嘱指定的继承人，却继承不到任何财物，那么，这份遗嘱就是事实上的无效遗嘱。　(9)遗嘱的内容含糊不清或自相矛盾，或者遗嘱所附的条件根本不可能实现，这种遗嘱无效。

您好，对于您提出的问题，我的解答是,　我国《继承法》第二十二条规定：“无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”所以，根据这一规定可知，以下三种遗嘱是无效的：一是无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱；二是违背遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱；三是伪造的遗嘱。而对于被篡改的遗嘱，只是被篡改的内容无效，而没有被篡改的内容仍然有效。

对于什么样的遗嘱是无效遗嘱这个问题，解答如下,什么样的遗嘱属于无效遗嘱根据继承法的规定，遗嘱无效共有四种情形：(1)无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效;(2)遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效;(3)伪造的遗嘱无效;(4)遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。哪些问题容易导致书写遗嘱无效(1)无落款时间。很多当事人认为只要是亲笔所写，有没有日期无所谓，其实不然。首先，立遗嘱的日期属于遗嘱法定必备条款，其次，如果存在多份遗嘱，则日期靠后的为有效遗嘱，因此，日期在遗嘱常重要。(2)打印遗嘱后签名。确实目前很多文件都是电脑编排打印签字即可生效，但在遗嘱规定中则不然，打印遗嘱并不属于法定遗嘱种类，是否有效在实践中也争议较大，因此，建议书写或打印后抄写，才能确保遗嘱的效力。(3)按手印代替签名。对于有些文化程度较低或行动不便的老人，可能书写遗嘱确有困难，甚至签名也很成问题，是否可以按个手印代替签名?答案是不行，因为签名也属于自书遗嘱的法定要件，确有困难的可以依法代书遗嘱。(4)夫妻只立一份遗嘱。现实中不少当事夫妻双方由一方执笔，另一方在遗嘱上签名。但由于另一方并未“自书”，因此该遗嘱对仅签名方的效力则非常麻烦，极有可能被认定为无效。因此，夫妻双方应分别订立遗嘱处分各自财产，如确由一方执笔，也应该有两个无利害关系人在场见证，以确保遗嘱效力。(5)亲戚代书或做见证人。实践中常见的是父母请子女(继承人)代书遗嘱，或者邀请自己信任的近亲属进行见证。然而根据《继承法》的规定，三类人员不能成为代书遗嘱的代书人或见证人：一是无行为能力人、限制行为能力人;二是继承人、受遗赠人;三是与继承人、受遗赠人有利害关系的人。(6)写好遗嘱自行保管。当然，很多当事人出于某些考虑，立好遗嘱会选择一个安全的地方藏匿，然而突发疾病或意外可能导致当事人无法交代遗嘱，导致也无法按照自己的意愿处理遗产。因此，立好遗嘱后可以选择自己信任的人代为保管或作为遗嘱执行人，确保得以实现。遗嘱无效后，遗产如何分配根据我国《继承法》第27条的规定，有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：(1)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;(2)遗嘱继承人丧失继承权的;(3)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的;(4)遗嘱无效部分所涉及的遗产;(5)遗嘱未处分的遗产。由此可见，只要出现了上述规定的情形，相关的遗产或者未分配的遗产就应当按照法定继承办理，遗嘱无效的情形也包括在内。