开发商未履行承诺如何维权

（一）收集证据，保留购房合同、宣传资料、书面承诺、聊天记录、录音等，证明开发商承诺及未履行情况。

（二）若承诺在购房合同中，开发商未履行构成违约，可按合同要求其承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失。

（三）若承诺没写入合同但属影响购房决策的重大事项，可主张开发商欺诈或虚假宣传。

（四）先和开发商协商，要求履行承诺或给予合理补偿。

（五）协商不成，向房地产管理部门等监管机构投诉，让监管部门处理。

（六）上述办法都不行，向法院起诉，要求开发商担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.收集证据：收集购房合同、宣传资料、书面承诺、聊天记录、录音等，证明开发商承诺及未履行情况。
2.确定维权依据：承诺写入合同，未履行属违约，可要求支付违约金等；未写入但影响购房决策，可主张欺诈或虚假宣传。
3.选择维权途径：先协商，要求履行承诺或补偿；协商无果向监管部门投诉；仍未解决则起诉开发商担责。

结论：
开发商未履行承诺，购房者可收集证据，按协商、投诉、诉讼的顺序维权。
法律解析：
当开发商未履行承诺时，购房者应先收集购房合同、宣传资料等证据，用以证明承诺内容及未履行情况。若承诺写入购房合同，开发商未履行构成违约，购房者可依合同要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；若承诺未写入合同但属影响购房决策的重大事项，可主张开发商构成欺诈或虚假宣传。购房者可先与开发商协商解决，要求其履行承诺或给予补偿；协商无果可向相关监管机构投诉；若仍未解决可向法院提起诉讼。若在维权过程中遇到法律问题或需要更详细的法律建议，可随时向专业法律人士咨询。

1.当开发商未履行承诺，购房者可通过收集证据、依情况追责、多途径维权来保障自身权益。收集购房合同、宣传资料、书面承诺、聊天记录、录音等证据，可证明开发商承诺内容及未履行情况。
2.若承诺写入购房合同，开发商未履行构成违约，购房者可要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失；若承诺未写入合同但属重大事项，可主张开发商欺诈或虚假宣传。
3.维权时可先与开发商协商，要求履行承诺或给予补偿；协商无果，可向房地产管理部门等监管机构投诉；若问题仍未解决，可向法院提起诉讼，要求开发商承担法律责任。

法律分析：
（1）证据收集是维权的基础，丰富多样的证据如购房合同、宣传资料等，能清晰呈现开发商承诺内容和违约事实。

（2）若承诺写进购房合同，开发商未履行即构成违约，购房者可依据合同约定，要求其承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。

（3）承诺未写入合同但属重大事项，购房者可主张开发商欺诈或虚假宣传。

（4）维权途径具有递进性，先与开发商协商，协商不成向监管机构投诉，若仍无法解决，可向法院起诉。

提醒：
收集证据时要确保其真实性和完整性。不同案情对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。