靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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租门面交押金后不想租,押金退还情况因合同约定而异。若合同明确租客违约不租时押金不退,此为双方真实意思表示,具有法律效力,房东可依约不退还。
若合同未如此约定,租客可与房东协商退还。押金目的是保障房东权益,租客无损坏门面等违约行为,押金理应退还。但租客提前毁约构成违约,房东有权要求其承担违约责任,赔偿提前解约造成的损失,像重新招租期间的租金损失。
解决措施和建议如下:
1.签订合同前仔细阅读条款,明确押金退还条件。
2.若不想租且合同无明确约定,与房东友好协商,说明情况争取退还。
3.若房东要求赔偿损失,合理评估损失范围,必要时咨询专业人士。
法律分析:
(1)当租赁合同明确规定租客违约不租时押金不予退还,此约定是双方真实意愿体现,具有法律效力,房东可依据约定不退还押金。
(2)若合同未作此类约定,租客可和房东协商退还押金。从法律层面讲,押金用于保障房东权益,在租客无损坏门面等违约行为时,押金理应退还。但租客提前毁约可能构成违约,房东有权要求租客承担违约责任,赔偿提前解约带来的损失,像重新招租期间的租金损失等。
提醒:租门面时应仔细阅读合同关于押金的条款,提前毁约可能面临违约风险,不同情况对应解决方案有别,建议咨询以进一步分析。
(一)当租赁合同明确约定租客违约不租押金不予退还时,应遵守约定,租客难以要求退还押金。
(二)若合同未明确约定,租客可与房东协商退还押金。若租客无损坏门面等违约行为,可主张退还押金,但因提前毁约构成违约,需承担房东因提前解约造成的损失,如重新招租期间的租金损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.若租赁合同约定租客违约不租时押金不退,房东可按约定不退还,毕竟这是双方真实意愿,有法律约束力。
2.若合同没这样的约定,租客能和房东协商退押金。正常情况下,没损坏门面等违约行为,押金应退还。但租客提前毁约属违约,房东可要求其担责,赔偿重新招租的租金损失。
结论:
租门面交押金后不想租,押金能否退还取决于合同约定。若合同约定违约不租押金不退,房东可不退;若合同无此约定,可协商退还,不过租客提前毁约可能需承担违约责任。
法律解析:
根据民法典规定,依法成立的合同受法律保护。当租赁合同明确约定租客违约不租时押金不予退还,此约定是双方真实意思表示,对双方都有法律约束力,房东有权按约定不保留押金。若合同未作此类约定,押金主要是保障房东权益,在租客无损坏门面等违约行为的情况下,押金应退还。但租客提前毁约属于违约行为,房东有权要求其承担违约责任,赔偿提前解约造成的损失,像重新招租期间的租金损失等。如果在租门面过程中遇到押金退还等法律问题,可向专业法律人士咨询,获取更精准的法律建议和解决方案。
专业解答当房东在租赁期间违约,承租人有权依据租赁协议执行、追究违约责任或索赔实际损失。协议未明示违约责任时,可寻求法律援助或诉讼。违约金可由双方事先或事后约定,但需公平公正。若解约需支付违约金,数额可能需协商或通过司法途径调整。在现有情况下,您有权解除协议并支付违约金,具体金额可视合同条款进行协商或法律救济。
专业解答为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与门面合同未到退租押金退不退相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
专业解答签订合同之后可以退租,但要承担违约责任,可以按照合同中的要求支付违约金,也可以按照出租人的实际损失进行赔偿。租房的时候需要签订租赁合同,要明确合同双方的权利和义务,出现合同纠纷问题可以去法院起诉维权。
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