开发商购房定金怎么退回来

（一）开发商原因：若开发商未取得预售许可证等致使合同无法签订，可先和开发商协商要求双倍返还定金。若协商不成，向法院起诉维权。
（二）不可归责于双方的事由：因政策变化等导致购房者无法办理贷款，可提供相关政策文件与开发商沟通要求退还定金。
（三）购房者自身原因：因自身不想购房，定金通常不予退还，但可与开发商协商，说明自身困难争取部分退还。协商时保留沟通记录，协商无果可寻求消协等第三方调解。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.因开发商问题，像没拿到预售许可证致使合同签不了，购房者能要求双倍返还定金。先和开发商协商，协商不成去法院起诉。
2.若因不可归责双方的事由，如政策变化让购房者办不了贷款，可拿相关政策文件跟开发商沟通，要求退还定金。
3.要是购房者自身不想买，定金通常不退，但可和开发商协商，说明困难争取部分退还。协商时留好记录，协商无果找消协等第三方调解。

结论：
退回开发商购房定金分三种情况。开发商原因致合同无法签订可要求双倍返还；不可归责于双方的事由可要求退还；购房者自身原因一般不予退还但可协商争取部分退还。
法律解析：
依据民法典规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以当开发商未取得预售许可证等原因导致合同无法签订，购房者有权要求双倍返还定金，先协商，协商不成可起诉。若因政策变化等不可归责于双方的事由导致购房者无法办理贷款，购房者可依据公平原则要求退还定金，需提供相关政策文件与开发商沟通。而若因购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还，但从情理角度可与开发商协商，说明自身困难争取部分退还。协商时保留沟通记录很重要，协商无果可找消协等第三方调解。如果您在购房定金退还问题上有任何疑惑，可随时向我或专业法律人士咨询。

1.退回开发商购房定金分不同情形处理。因开发商问题如无预售许可证致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金；因不可归责于双方的政策变化使购房者无法办贷款，可要求退还定金；因购房者自身不想购房，定金通常不退但可协商争取部分退还。
2.针对不同情形有相应解决措施。因开发商原因，先与开发商协商，协商不成向法院起诉。因政策变化，提供相关政策文件和开发商沟通。因自身原因，与开发商协商表明困难，协商时保留沟通记录。若协商无果，可寻求消协等第三方调解。

法律分析：
（1）开发商原因致使合同无法签订，如未取得预售许可证，购房者有权利要求双倍返还定金。先尝试与开发商协商，若协商不成，可通过向法院起诉来维护自身权益。这是因为开发商的过错导致合同无法履行，需承担相应责任。
（2）因不可归责于双方的事由，像政策变化使购房者无法办理贷款，购房者可要求退还定金。此时应提供相关政策文件与开发商沟通，以证明并非自身原因导致无法购房。
（3）若因购房者自身不想购房，通常定金不予退还。不过可尝试与开发商协商，说明自身困难争取部分退还。协商过程中要注意保留沟通记录，若协商失败，可考虑寻求消协等第三方调解。

提醒：不同情形下处理定金退还问题方法不同，若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。