离婚房产小孩如何分割

结论：
离婚时，房产分割按婚前个人财产归个人、婚后共同财产原则均等分割，有约定按约定，复杂情况依具体判定；小孩抚养权不满两周岁归母亲，已满两周岁依最有利原则判决，已满八周岁尊重意愿，不直接抚养方需付抚养费。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻财产与子女抚养权的处理有明确规则。房产分割体现了对个人财产和共同财产的区分对待，婚前个人财产不参与分割，婚后共同财产基于公平原则均等分割，同时尊重当事人的约定，若存在父母出资等复杂情形，则需结合实际情况分析。小孩抚养权的判定以子女利益最大化为核心，年龄阶段不同，考量因素也不同，从保障婴儿健康成长到尊重较大子女自主意愿。不直接抚养方支付抚养费是保障子女权益的重要措施。如果遇到离婚时房产和小孩抚养权分割的具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。

1.离婚时房产和小孩抚养权分割确遵循不同规则。房产分割上，婚前个人财产归一方，婚后共同财产原则上均等分割，有协议按约定。复杂如父母出资情况则依具体判定。小孩抚养权，不满两周岁由母亲直接抚养，已满两周岁协议不成法院按最有利于未成年子女原则判，已满八周岁尊重其意愿，不直接抚养方要支付抚养费。
2.对于房产分割，夫妻双方可在婚前或婚后明确财产归属并签订协议，避免日后纠纷。涉及父母出资的，保留好出资凭证等相关证据。
3.关于小孩抚养权，父母应从孩子身心健康出发协商。在日常生活中，多陪伴孩子，创造良好成长环境。若对抚养权有争议，可咨询专业法律人士，遵循法律程序解决。

法律分析：
（1）在离婚房产分割上，婚前个人房产属于一方，这体现了对个人财产的保护。婚后共同房产原则上均等分割，不过若有协议约定则从约定，充分尊重当事人的意思自治。当涉及父母出资等复杂情形时，会依据实际情况判定归属，比如父母出资是赠与一方还是双方等因素。
（2）小孩抚养权方面，不满两周岁的孩子原则上由母亲直接抚养，考虑到这个阶段孩子对母亲的依赖。已满两周岁的孩子，法院会按照最有利于未成年子女的原则判决，会综合考量双方的经济状况、生活环境等。已满八周岁的孩子，由于其有了一定的认知和判断能力，应尊重其真实意愿。并且不直接抚养孩子的一方需支付抚养费，保障孩子的生活和教育。

提醒：
离婚房产和抚养权分割情况复杂，因具体案情不同处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）房产分割：若房产是一方婚前个人财产，离婚时归其个人。婚后共同财产，若无协议约定则双方平分；有约定按约定处理。涉及父母出资，要根据实际出资情况、登记情况等判定归属。比如一方父母出资登记在自己子女名下，可能视为对自己子女的赠与。
（二）小孩抚养权：不满两周岁的小孩，一般由母亲直接抚养。已满两周岁，父母先协商，协商不成法院根据双方经济状况、生活环境等，按最有利于孩子的原则判决。孩子已满八周岁，要尊重其真实想法。不直接抚养孩子的一方需支付抚养费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

1.房产分割：婚前一方购买的房产，归购买者所有；婚后共同财产购买的房产，一般双方平分。若有协议，按协议处理。涉及父母出资等复杂情况，要具体分析。

2.小孩抚养权：不满两周岁的孩子，通常由母亲抚养；已满两周岁的，法院按最有利于孩子的原则判决；已满八周岁的，尊重孩子意愿。不直接抚养孩子的一方需支付抚养费。