怎么分割继承的房产

1.确定继承方式：有遗嘱或遗赠扶养协议，按其分割；没有则法定继承，第一顺序继承人（配偶、子女、父母）一般均等继承，特殊情况除外。

2.分割方式：可折价补偿，一人得房并补偿他人；可共有，多人按份拥有；也可变价分割，卖房后按份分钱。

3.分割原则：要利于生产生活，不损害房产效用。有争议先协商，协商不成可起诉，由法院判决。

结论：
分割继承房产要先明确继承方式，有遗嘱或遗赠扶养协议按其分割，无则法定继承；分割方式有折价补偿、共有、变价分割三种；分割应遵循有利原则，有争议可协商，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，继承开始后，有遗嘱或遗赠扶养协议的优先适用。没有的话，按照法定继承，第一顺序继承人平等地享有继承权，但特殊情况可不均等分配。分割房产时，折价补偿能让一人获得房屋并给予他人补偿；共有使各继承人按份额共有房屋；变价分割则是出售房屋后分配价款。同时，分割要保障生产生活便利，不破坏房产的使用价值。如果继承人之间就分割产生分歧，先尝试协商，这样能高效、和平地解决问题。若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院结合实际情况作出判决。如果大家在房产继承分割方面有疑问，建议及时向专业法律人士咨询。

1.分割继承房产要先明确继承方式，有遗嘱或遗赠扶养协议按其内容分割，没有则按法定继承，由第一顺序继承人均等继承，特殊情况不均等。
2.分割方式有折价补偿、共有、变价分割三种。折价补偿是房屋归一人，获房者按份额补偿其他继承人；共有是各继承人按份额共同拥有房屋；变价分割是出售房屋后各继承人按份额分配价款。
3.分割要遵循有利生产生活、不损害房产效用原则。若继承人有争议，可先协商，协商不成向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
建议：在继承开始前，被继承人可提前立下合法有效的遗嘱或签订遗赠扶养协议，避免后续纠纷。继承人在分割时应充分沟通，以和为贵，协商解决问题。

法律分析：
（1）继承方式的确定是分割继承房产的首要步骤。若存在遗嘱或遗赠扶养协议，应严格按照其内容进行房产分割，这体现了被继承人的意愿。若没有，则按照法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般情况下均等继承，但特殊情形下可不均等。
（2）分割方式有折价补偿、共有和变价分割三种。折价补偿使房屋归一人，获房者补偿其他继承人；共有是各继承人按份额共同拥有；变价分割则是出售房屋后按份额分配价款。
（3）分割需遵循有利生产生活、不损害房产效用的原则。当继承人对分割产生争议时，可先尝试协商解决，协商不成可向法院起诉，由法院依据实际情况判决。

提醒：
继承房产分割情况复杂，不同家庭情况对应解决方案不同，如有疑问建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）确定继承方式：有遗嘱或遗赠扶养协议的，按照其内容进行房产分割；没有的，则按照法定继承，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人均等继承，特殊情况可不均等。

（二）选择分割方式：可采用折价补偿，让一人获得房屋并按份额补偿其他继承人；或选择共有，各继承人按份额共同拥有房屋；也能进行变价分割，出售房屋后按份额分配价款。

（三）遵循分割原则：分割时要以有利生产生活、不损害房产效用为原则。

（四）解决争议：继承人对分割有争议，先协商解决，协商不成可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。