离婚房产是由父母首付吗

结论：
离婚时房产父母首付情况分多种情形处理，婚前一方父母付首付登记在己方子女名下多为登记方个人财产；婚后一方父母付首付登记在己方子女名下归登记方，登记在双方名下为共同财产；双方父母付首付一般按出资份额按份共有。
法律解析：
根据民法典规定，一方父母在子女婚前支付首付并登记在自己子女名下，房产通常认定为登记方个人财产，但婚后共同还贷及增值部分，需对另一方补偿。婚后一方父母付首付登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，离婚时房产归登记方，共同还贷及增值部分分割；若登记在双方名下则为夫妻共同财产。双方父母付首付，若无特别约定，按双方父母出资份额按份共有。了解这些法律规定，有助于在离婚时合理处理房产问题。若遇到复杂的房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时房产涉及父母首付的情况要依不同情形处理。一方父母婚前付首付且房产登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，房产通常认定为登记方个人财产，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
解决措施和建议：婚前明确首付性质并保留出资凭证，婚后对共同还贷情况做好记录，以便离婚时明确补偿金额。
2.一方父母婚后付首付，登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，离婚时房产归登记方，共同还贷及增值部分分割；若登记在双方名下则认定为夫妻共同财产。
解决措施和建议：婚后父母出资时可签订赠与协议明确赠与对象，避免纠纷。
3.双方父母付首付，无论登记在哪方名下，一般按出资份额按份共有，另有约定除外。
解决措施和建议：双方父母出资时最好签订书面协议，明确各自出资份额及房产归属约定。

法律分析：
（1）一方父母在子女婚前支付首付且登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，该房产认定为登记方个人财产。不过，离婚时共同还贷部分及其对应的房产增值部分，需对另一方进行补偿。这是因为婚后共同还贷行为使用的是夫妻共同财产。
（2）一方父母婚后付首付登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，房产归登记方，但共同还贷及增值部分在离婚时要进行分割。若登记在双方名下，则通常认定为夫妻共同财产。
（3）双方父母付首付，无论登记在哪方名下，一般按双方父母出资份额按份共有，除非另有约定。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议遇到此类问题咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方父母付首付登记在自己子女名下且婚后共同还贷，离婚时可先协商房产归属，若协商不成一般归登记方，登记方需对另一方就共同还贷及增值部分补偿，补偿金额可根据共同还贷比例等因素确定。
（二）婚后一方父母付首付登记在自己子女名下，离婚时房产归登记方，对共同还贷及增值部分进行分割。若登记在双方名下，按夫妻共同财产分割，可协商分配比例，协商不成可向法院起诉。
（三）双方父母付首付，若无特别约定，按双方父母出资份额按份共有，离婚时按份额分割房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一方父母付首付，房产登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，房产通常归登记方，离婚时需补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后一方父母付首付，登记在自己子女名下，视为对子女的赠与，房产归登记方，共同还贷及增值部分分割；登记在双方名下，则为夫妻共同财产。
3.双方父母付首付，无论登记情况，一般按出资份额按份共有，有约定的除外。