结婚十八年离婚房产怎么分

结论：
结婚十八年离婚时，房产分割要依据不同情况处理。婚前一方全款买且登记在其名下的属个人财产不分割；婚前一方付首付婚后共同还贷，先协议处理，无法达成协议时法院会判决给登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产买的，无论登记谁名下，一般均等分割，有约定则按约定。
法律解析：
根据民法典规定，明确了不同情形下房产的归属和分割原则。婚前全款购买并登记在一方名下的房产，因其购买行为在婚前且仅登记一人，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的情况，考虑到婚后共同还贷的贡献，法院会在判决不动产归登记方的同时，让登记方对另一方进行补偿。婚后用共同财产购买的房产，基于夫妻共同财产制，通常均等分割，若有约定则尊重双方意愿。若在离婚房产分割方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.结婚十八年离婚时房产分割要依据具体情形处理。若一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚不参与分割。
2.若婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方需补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产，通常均等分割，若有约定则按约定处理。

建议：夫妻双方在婚前可对房产归属进行明确约定，签订书面协议。婚后共同还贷时，注意保存还款凭证等相关证据，以便在离婚分割房产时维护自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产是其个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产的保护，保障了一方在婚前的财产权益。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决房产归登记方，未还贷款为其个人债务，但登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，这样既考虑了房产的购买情况，也平衡了双方在婚姻期间的付出。
（3）婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下都属共同财产，通常均等分割。不过若双方有约定，则按约定处理，尊重了夫妻双方的意思自治。

提醒：房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）确认房产购买时间与出资情况。若一方婚前全款买且登记在其名下，明确为个人财产，无需分割。
（二）对于婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先尝试与对方协商分割方案。若协商不成，等待法院判决，之后可要求登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚后用共同财产购买的房产，若双方无特别约定，一般均等分割；有约定则按约定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方，都属共同财产，一般均等分割；有约定则按约定处理。