商品房是共同财产吗

1.婚姻存续期间，用夫妻共同资金购买的商品房，不管登记在哪方名下，通常算夫妻共同财产。

2.一方婚前用个人财产买房并付清房款，产权登记在自己名下，房子是其个人财产。

3.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，登记在首付方名下。离婚时先协商，协商不成法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，登记方补偿另一方。

结论：
商品房是否为共同财产分三种情况：婚内用共同财产购买的，属共同财产；一方婚前用个人财产购买并付清房款且登记在自己名下的，属个人财产；一方婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚姻关系存续期间，夫妻共同财产用于购房，体现了双方对家庭财产的共同投入，所以无论登记在谁名下都属共同财产。一方婚前以个人财产购房并付清房款，产权登记在自己名下，这是其婚前个人财产的转化形式，自然属于个人财产。一方婚前付首付婚后共同还贷，由于婚后还贷使用的是共同财产，所以离婚时要对共同还贷部分及增值部分给予另一方补偿。如果您在商品房财产归属方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

1.商品房是否为共同财产要依不同情况判定。婚姻存续期间用夫妻共同财产购买的商品房，不论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。
2.一方婚前用个人财产购买并付清房款，且产权登记在自己名下的商品房，属于其个人财产。
3.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务，双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由登记一方对另一方补偿。

建议：夫妻在购房时应明确出资情况并保留相关凭证。在婚姻关系变化时，双方应理性协商财产分割问题，若协商不成，及时寻求法律帮助。

法律分析：
（1）婚姻关系存续期间，使用夫妻共同财产购买的商品房，不管登记在一人还是两人名下，通常属于夫妻共同财产。
（2）一方在婚前用个人财产购买且付清房款，产权登记在自己名下，此商品房为其个人财产。
（3）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由登记方对另一方补偿。

提醒：不同购房情况涉及的财产归属判定复杂，建议在购房及婚姻财产处理中咨询专业法律意见。

（一）婚姻期间用共同财产购房，无论登记情况，都属共同财产，双方需明确知晓此房产性质，做好共同管理和规划。
（二）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为个人财产，另一方应尊重其产权归属。
（三）一方婚前付首付婚后共同还贷，离婚时先协商处理，若协商不成，按法院判决执行，获得房产一方对另一方进行补偿，双方需了解补偿计算方式和相关权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。