继承房产法院怎么分割

结论：
法院分割继承房产，先依遗嘱或遗赠扶养协议，无则按法定继承。能协商按协商方案，不能协商遵循均等分割等原则，有实物分割、折价补偿、变价分割等方式。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，继承开始后，有遗嘱或遗赠扶养协议的，按照其内容进行房产分割。若没有，则进入法定继承程序。在法定继承中，若各继承人能达成一致意见，法院尊重并按协商方案分割。不能协商时，法院遵循均等分割原则，即各法定继承人一般继承份额相同，但会考虑特殊情况，如照顾困难且缺乏劳动能力的继承人，对尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分，对有能力却不尽扶养义务的少分或不分。分割方式多样，实物分割适用于可分房产，折价补偿是一人得房补偿他人，变价分割是卖房后按份额分配价款。若遇到继承房产分割方面的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.法院分割继承房产，有遗嘱或遗赠扶养协议按其内容分割，没有则按法定继承处理。若继承人能协商一致，按协商方案分割；不能协商时，按法定原则处理。
2.法定分割原则一是均等分割，各法定继承人继承份额原则上均等；二是考虑特殊情况，对生活困难缺乏劳动能力的继承人照顾，对尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可多分，有扶养能力却不尽义务的少分或不分。
3.分割方式有实物分割，适用于可分房产；折价补偿，一人取得房产补偿他人；变价分割，出售房产后按份额分配价款。建议继承人先友好协商，制定合理分割方案；若协商不成，及时收集能证明自身应多分或少分的证据，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）法院分割继承房产，遵循一定顺序。首先查看是否存在遗嘱或遗赠扶养协议，若有，就按照其规定进行房产分割。这体现了对被继承人意愿的尊重。
（2）若没有遗嘱或遗赠扶养协议，则按照法定继承处理。若各继承人能达成一致协商，法院会依据协商方案进行分割，这种方式高效且能体现继承人之间的自主意愿。
（3）在无法协商时，法院遵循一定原则。一般情况下均等分割，但会考虑特殊情况。对生活困难且缺乏劳动能力的继承人给予照顾，对尽主要扶养义务或共同生活的继承人适当多分，对有能力却不尽扶养义务的少分或不分。
（4）分割方式多样。实物分割适用于可分房产；折价补偿是一人取得房产并补偿他人；变价分割则是出售房产后按份额分配价款。

提醒：
在处理继承房产分割时，要注意收集扶养义务履行等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询专业分析。

（一）有遗嘱或遗赠扶养协议时，严格按照其内容对房产进行分割，避免违背被继承人意愿产生纠纷。
（二）没有相关协议按法定继承，继承人能协商一致的，达成书面协议后请求法院按此分割。
（三）无法协商时，遵循法定原则：生活困难且缺劳动能力的继承人可要求适当照顾；尽主要扶养义务或共同生活的继承人可主张多分；有能力却不尽扶养义务的继承人可能少分或不分。
（四）根据房产实际情况选择分割方式：可分的房产采用实物分割；一人想要房产的，对其他继承人折价补偿；都不想要房产的，将其出售后按份额分配价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

1.法院分割继承房产，先看有无遗嘱或遗赠扶养协议，有就按其分割，没有则按法定继承处理。

2.继承人能协商一致，法院按协商方案分割；不能协商时，法院依以下原则：均等分割，法定继承人份额原则上均等；考虑特殊情况，照顾困难且缺劳动能力者，多分尽责或共居者，少分或不分不尽责者。

3.分割方式有实物分割（适用于可分房产）、折价补偿（一人得房，补偿他人）、变价分割（卖房分款）。