一方婚前房产离婚归谁

1.一般情况下，一方婚前购买的房产，离婚时归购买方所有。因为婚前财产属于个人财产，不参与离婚财产分割。

2.特殊情况是，婚前买房且登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时先由双方协议处理；若无法达成协议，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。

结论：
一方婚前房产，一般离婚时归婚前购房方所有，不参与分割；若婚前买房登记在自己名下且婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，一方的婚前财产属于个人财产，所以通常一方婚前房产在离婚时归婚前购买方，不参与财产分割。不过当出现婚前买房登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的情况，法律规定先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记方要对另一方进行补偿。如果大家在涉及婚前房产离婚分割问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.一般情况下，一方婚前购买的房产属于其个人财产，离婚时归婚前购房方，不参与财产分割，这是基于法律对婚前财产属性的界定。
2.特殊情况是婚前买房且登记在自己名下，但婚后有夫妻共同还贷。这种情况下先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，登记方要对另一方进行补偿，这体现了对共同还贷贡献的公平考量。
3.建议在婚前明确房产归属，可签订协议约定；婚后共同还贷时注意保留还款凭证等相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

法律分析：
（1）一般情况下，一方在婚前购买的房产属于其个人财产，离婚时不参与财产分割，仍归婚前购买方所有，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）对于婚前买房且登记在自己名下，但婚后存在夫妻共同还贷情形的，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未归还的贷款是登记一方的个人债务。
（3）同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时登记一方要对另一方进行补偿，这是对夫妻共同付出的合理考量。

提醒：
面对涉及婚前房产的离婚财产分割问题，不同情况处理不同，建议咨询以进一步分析方案。

（一）若一方婚前购买房产，离婚时该房产通常归婚前购买方，因一方婚前财产属个人财产，不参与分割。这意味着另一方无分割该房产的权利。

（二）若婚前买房登记在自己名下，婚后共同还贷，先尝试双方协议处理房产归属。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务。同时，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。