离婚必须做房屋析产吗

结论：
离婚不一定要做房屋析产，一方个人财产离婚时无需析产；夫妻共同财产达成一致且无需产权变更也可不析产；诉讼离婚法院判决分割或协议离婚需办理产权过户时通常要做析产。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻个人财产归个人所有，离婚时不参与分割，所以不存在析产问题。对于夫妻共同财产，若双方协商一致且无需变更产权登记，不析产也不影响双方权益。而在诉讼离婚中，法院判决房屋分割后，进行析产是为了依据生效法律文书完成产权变更，保障判决的执行。协议离婚约定房屋分割并要办理产权过户时，析产是确保产权转移合法合规的必要程序。
若在离婚房屋析产方面有任何疑问或遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确且有效的法律帮助。

1.离婚不一定要做房屋析产。若房屋是一方个人财产，离婚不涉及分割就不用析产；若为夫妻共同财产，双方对分割达成一致且无需办理产权变更登记，也可不析产。
2.不过，某些情况通常需做房屋析产。通过诉讼离婚，法院判决房屋分割后，要凭生效法律文书析产完成产权变更；协议离婚对房屋分割有约定，办理产权过户时，也需析产保障产权转移合法合规。
3.建议在离婚涉及房屋分割时，先明确房屋产权归属。若不确定是否需析产，可咨询专业律师，避免后续产权纠纷。

法律分析：
（1）离婚时，房屋是否需要析产取决于房屋的产权归属和夫妻双方的协商情况。若房屋是一方个人财产，因不涉及分割问题，无需析产。
（2）当房屋为夫妻共同财产时，若双方能就分割达成一致，且不用办理产权变更登记，可不进行析产。
（3）需要做房屋析产的情况有：诉讼离婚后，法院判决房屋分割，需凭生效法律文书析产以完成产权变更；协议离婚对房屋分割有约定，办理产权过户时，要进行析产保证产权转移合法合规。

提醒：
离婚房屋析产情况复杂，不同的产权状况和处理方式对应不同法律流程，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房屋为一方个人财产，无需考虑析产，安心持有产权即可。
（二）若房屋为夫妻共同财产且双方达成一致，不需要办理产权变更登记，可不析产，按约定执行就行。
（三）若诉讼离婚，法院判决房屋分割后，要及时凭生效法律文书进行析产以完成产权变更。
（四）若协议离婚且对房屋分割有约定，需办理产权过户时，应进行房屋析产保证产权转移合法。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚不一定要做房屋析产。若房子是一方个人财产，离婚时不分割，就不用析产；若为共同财产，双方就分割达成一致且无需变更产权登记，也可不析产。

2.通常需做房屋析产的情况：诉讼离婚后，依法院判决的房屋分割结果，凭生效法律文书析产以变更产权；协议离婚约定房屋分割后，办理产权过户时要析产，保证产权转移合法。