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买了小产权房,拆迁时会有补偿吗

李** 西藏-阿里 房屋拆迁咨询 2025.10.27 07:13:10 417人阅读

买了小产权房,拆迁时会有补偿吗

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法律分析:
(1)小产权房拆迁补偿需依据其合法性判断。若符合政策规划且有一定审批手续,作为合法建筑拆迁时可能获得补偿,补偿涵盖房屋价值、搬迁安置等费用。
(2)大部分小产权房未办合法审批,未缴纳土地出让金等,违反土地管理法,被认定为违法建筑可能性大,按法律规定拆除违法建筑无补偿。
(3)对于因历史遗留问题手续不全的小产权房,实际操作中可能基于公平原则给予部分补偿。

提醒:
购买小产权房风险大,涉及拆迁补偿问题复杂,因不同情况补偿差异大,建议及时咨询专业人士分析应对。

2025-10-27 12:00:05 回复
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(一)若小产权房是合法建筑,即符合相关政策与规划且建造时有一定审批手续,拆迁时可争取房屋价值、搬迁安置等费用补偿,要积极收集建房审批等相关材料,与拆迁方协商补偿事宜。
(二)若小产权房未办理合法审批、未缴纳土地出让金等,被认定违法建筑可能性大,通常无补偿。但若是历史遗留问题致手续不全,可依据公平原则争取部分补偿,可向当地政府部门反映情况争取合理处理。
(三)涉及拆迁补偿问题,及时咨询专业律师,了解自身权益及可行的维权途径,依法维护权益。

法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

2025-10-27 10:45:32 回复
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1.小产权房拆迁补偿分情况。符合政策规划、有审批手续的合法小产权房,拆迁可能获补偿,涵盖房屋价值、搬迁安置费等。

2.多数小产权房缺合法审批、未缴土地出让金,属违法建筑,按规定拆除无补偿。但因历史遗留手续不全的,可能基于公平原则给部分补偿。

3.小产权房购买风险大,遇拆迁补偿问题,建议咨询专业人士维权。

2025-10-27 10:23:37 回复
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结论:
小产权房拆迁补偿分情况,合法建造的可能获补偿,违法建筑通常无补偿,历史遗留手续不全的或有部分补偿。
法律解析:
根据相关法律规定,若小产权房符合政策与规划,建造时有一定审批手续,属于合法建筑,拆迁时可获得如房屋价值、搬迁安置等费用的补偿。而多数小产权房未办理合法审批,未缴纳土地出让金等费用,违反土地管理法等规定,被认定为违法建筑的可能性大,按规定拆除违法建筑不予补偿。不过对于因历史遗留问题导致手续不全的小产权房,实际操作中可能基于公平原则给予部分补偿。小产权房交易存在较大风险,涉及拆迁补偿问题较为复杂。如果您正面临小产权房拆迁补偿的困扰,建议及时向专业法律人士咨询,以依法维护自身权益。

2025-10-27 09:30:15 回复
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1.小产权房拆迁补偿分情况而定。符合政策规划、建造时有一定审批手续的合法小产权房,拆迁可能获得补偿,涵盖房屋价值、搬迁安置等费用。
2.多数小产权房未办合法审批、未缴纳土地出让金,违反相关规定,被认定为违法建筑可能性大,按法律拆除违法建筑无补偿。
3.若小产权房因历史遗留问题手续不全,实际操作中可能基于公平原则获部分补偿。
4.鉴于购买小产权房风险大,涉及拆迁补偿时,建议及时咨询专业人士,依法维护自身权益。

2025-10-27 09:13:07 回复

您好,针对您的问题解答如下,一、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条明确规定:采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。暴力逼迁违法时,会涉及到的法律主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》,《治安管理处罚法》以及《刑法》。二、面对逼迁的维权途径首先,根据《国有土地上征收与补偿条例》的规定,市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责,或者、玩忽职守、的,由上级人民政府或者本级人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”作为被征收人,可以向负责征收拆迁工作的上级人民政府提起查处申请,对“野蛮逼迁“的违法行为进行查处,同时追究相关人员的责任。其次,鉴于根据立法精神,市、县人民政府对征地拆迁管理工作负总责,具有履行查处申请的职责,如被征收人提起的查处申请没有获得相应处理,根据《行政复议法》、《行政诉讼法》的规定,被征收人可以先向申请复议,对复议决定不服的,再向人民提讼;也可以直接向人民提讼。也就是说,被征收人有复议或者诉讼的权利。最后,维权户若因法律知识的缺失而超过了对征收决定和征收补偿决定的复议时效和诉讼时效,将会直接将自己陷入非常不利和被动的局面。因为接下来将要面对的就是不需要经过法庭开庭审理的强制执行程序,被征收人的各种诉求和理由将得不到在法庭直接陈述的机会,维权之路将直接越过法庭审判而达至终点,那显然是极其危险的。这就要求广大的维权户们,一旦发现通过协商和谈判无法保障自己的合法权益之时,就要及时拿起法律武器,对征收决定寻求法律救济,而切勿因时效问题最终使自己落入万劫不复之深渊。

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