离婚时土地房屋怎么分配

（一）房屋分配
婚前一方用个人财产买房且登记在自己名下，房子归该方，不参与分割。
婚后共同出资买房，不管登记在哪一方名下，通常为夫妻共同财产，一般平均分割，可由一方拿房并补偿另一方。
一方父母出资买房登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。

（二）土地分配
农村宅基地村民只有使用权，离婚时不直接分割宅基地，地上房屋按上述房屋规则处理。
农村土地承包经营权，根据双方是否为村集体成员判断，双方都有权益的，可协商或由法院判决分割承包收益和经营权份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.房屋分配：婚前一方用个人财产买房且登记在自己名下，归个人，不参与分割；婚后共同出资购买，不论登记谁名下，通常是共同财产，原则上平分，可一方拿房补偿另一方；一方父母出资登记在自己子女名下，视为对子女赠与，属个人财产。

2.土地分配：农村宅基地村民只有使用权，离婚不分割宅基地，地上房屋按上述规则处理；农村土地承包经营权，根据双方是否为村集体成员判断，双方有权益的，可协商或由法院判决分割承包收益和经营权份额。

结论：
离婚时土地和房屋分配依不同情况而定，房屋可能属个人财产不分割或作为共同财产均等分割，土地中宅基地不直接分割，承包地等承包经营权按成员权益情况分割。
法律解析：
根据民法典及相关规定，房屋分配方面，一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下的房屋，因其财产的独立性和登记的指向性，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后共同出资购买的房屋，不管登记在谁名下，基于夫妻共同生活期间的出资事实，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，通常由一方获得房屋并给予另一方相应补偿。若一方父母出资且登记在出资人子女名下，这可视为父母对自己子女的赠与，属于个人财产。土地分配方面，农村宅基地村民只有使用权，所以离婚时不直接分割宅基地，但地上房屋按上述房屋分配规则处理。对于农村土地承包经营权，会根据双方是否为本村集体成员等情况判断，若双方都有权益，可通过协商或由法院判决来分割承包收益和经营权份额。如果大家在离婚财产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确、全面的法律建议。

1.离婚时土地和房屋分配的确需区分不同情形处理。房屋方面，婚前一方用个人财产购买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚后共同出资购买的，不管登记在哪方名下一般是共同财产，原则上均等分割，可一方得房并补偿另一方；一方父母出资登记在出资人子女名下的，视为对自己子女赠与，属个人财产。
2.土地方面，农村宅基地村民只有使用权，离婚时不直接分割宅基地，地上房屋按上述房屋规则处理。农村土地承包经营权则要根据双方是否为本村集体成员等判断，双方都有权益的，可协商或由法院判决分割承包收益和经营权份额。
3.建议在离婚时，双方先自行协商土地和房屋分配，协商不成可咨询专业律师，或向法院提起诉讼，由法院依法判决，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）房屋分配方面，一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与分割。这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚后夫妻共同出资购买的房屋，不管登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割。可以由一方获得房屋，并给予另一方相应补偿。
（3）一方父母出资且登记在出资人子女名下的房屋，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。
（4）土地分配上，农村宅基地房屋对应的宅基地，村民只有使用权，离婚时不直接分割宅基地，但地上房屋按上述房屋分配规则处理。
（5）对于农村土地承包经营权，要依据双方是否为本村集体成员等情况判断。若双方都有权益，可协商或者由法院判决分割承包收益和经营权份额。

提醒：离婚财产分割情况复杂，不同案情对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。