1.土地转包不改变土地所有权性质,我国土地所有权分国家所有和集体所有,农村土地多为集体所有,转包的是土地承包经营权。转包是承包方把部分或全部土地承包经营权在一定期限内转给同集体经济组织其他农户用于农业生产,原土地承包关系不变,原承包方继续履行合同权利和义务。
2.再次确权时,土地所有权维持原有归属,承包经营权归原承包方,转包受让方仅在转包期内有经营使用权益。
3.为保障各方权益,转包双方应签订规范书面合同,明确转包期限、费用等条款。相关部门要加强对土地转包的监管,确保程序合法合规,避免纠纷发生。同时,要做好政策宣传解释工作,让农民了解土地转包及确权的相关规定。
法律分析:
(1)土地转包仅涉及土地承包经营权流转,不改变土地所有权性质,我国土地所有权只有国家所有和集体所有两种形式,农村土地多为集体所有。
(2)土地转包是承包方将部分或全部土地承包经营权在一定期限内转给同集体经济组织其他农户用于农业生产经营,原土地承包关系维持不变,原承包方继续履行合同权利与义务。
(3)再次确权时,土地所有权按原有归属确定,国家所有的归国家,集体所有的归集体。土地承包经营权依然属于原承包方,转包受让方仅在转包期内拥有土地经营使用权益。
提醒:
进行土地转包时,需签订书面合同明确双方权利义务。不同转包情形对应法律问题不同,建议咨询以作进一步分析。
(一)在进行土地转包时,承包方和受让方要签订书面转包合同,明确转包期限、范围、费用等关键内容,保障双方权益。
(二)转包过程中,原承包方不能擅自改变土地用途,要继续履行原土地承包合同规定的义务,受让方也需按约定进行农业生产经营。
(三)再次确权时,相关部门要严格按照土地所有权原有归属和土地承包经营权的实际情况进行登记,确保确权准确无误。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百三十四条规定,土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。
1.土地转包不改变所有权,我国土地归国家或集体。农村土地多属集体,转包的是承包经营权。
2.转包是承包方在一定期限内,把部分或全部承包经营权转给同集体其他农户搞农业。转包后原承包关系不变,原承包方继续履行合同权利义务。
3.再次确权,土地所有权按原归属,承包经营权归原承包方,受让方只在转包期有经营使用权。
结论:
土地转包不改变土地所有权,所有权按原有归属,承包经营权归原承包方,受让方在转包期内有经营使用权益。
法律解析:
我国土地所有权分为国家所有和集体所有,农村土地通常属农民集体所有。土地转包是承包方把部分或全部土地承包经营权在一定期限内转给同一集体经济组织的其他农户用于农业生产经营,且转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原合同规定的权利和义务。再次确权时,土地所有权维持原状,国家所有的土地依旧归国家,集体所有的土地仍归集体,土地承包经营权仍属于原承包方,转包的受让方仅在转包期限内拥有土地经营使用的权益。如果大家在土地转包等相关事宜上有任何疑问,欢迎向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
专业解答若土地使用权到期后,房屋可继续无碍地使用,不受任何影响。而房屋所有权则为永恒不变之属性,除非业主主动放弃或存在其他特殊情况。在这种情况下,土地使用权仍可依法进行续期,一般应在届满日期前至少一年提交申请。在经过相关部门审批通过之后,便可重新签署土地使用权出让合同并缴纳相应的土地出让金。
专业解答国家拥有城市土地所有权,自然资源如森林、山脉、草原、荒野和滩涂原则上归国家所有,但集体所有制有例外,如经特殊法令规定。对于依法专属于国家的不动产和动产,个人或团体无权取得所有权。
专业解答根据房地产法,别墅及其土地是不可分割的整体,购房者购买别墅即自动获得相应土地使用权。项目完成后,开发商的土地使用权转移给业主。因此,别墅的花园属于业主,开发商无权支配。
专业解答1.人去世后,其土地归合法继承人持有,需事先明确遗产继承人和份额。2.林地承包人去世后,其继承人可延期聘用并续签承包协议至期满。家族形式签订的林地承包合同,子女有权继承续签,不受身份变更限制。3.土地确权涉及所有权、使用权等权利的明晰和确立,按国家法律和政策规定确认和明确土地权利归属及内容。
专业解答我国土地制度规定,土地所有权仅限于国家或农村集体,不得私自转让。农村及城乡结合部土地除法律规定属国家所有外,均为农民集体所有;城市市区土地则全属国家所有。因此,土地所有权不能由个人继承。
律师解析 老人去世的,老人拥有使用权的土地不可以作为遗产继承,因为老人对于土地并不享受所有权。 如果土地上有房屋,老人的继承人继承了房屋后会随之获得土地的使用权;如果土地是作为耕地被老人承包的,则如果是老人单独承包的,老人去世后土地会被村集体收回,是以家庭为单位承包的,则承担期限到期之前,其他家庭成员可以继续使用土地。
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