农村70岁以上老人建房有啥条件

法律分析：
（1）农村70岁以上老人建房，身份前提是本村集体经济组织成员，这是获得宅基地申请资格的基础条件，是基于农村集体土地性质决定的，只有本集体成员才有使用集体土地建房的权利。
（2）“一户一宅”原则是重要准则。已有达标宅基地的老人不能再申请，未达标或无宅基地的则可申请，这有助于合理分配土地资源，避免资源浪费和不公平现象。
（3）建房符合乡村规划是必要要求。所选地块需在规划允许建设住宅的区域内，能保障乡村建设的有序性和合理性，避免乱搭乱建影响乡村整体布局。
（4）建房面积符合当地标准，防止超标建设，维护土地利用的规范性和公平性。且建房需经相关部门审批并取得乡村建设规划许可证等证件才能动工，确保建设活动合法合规。

提醒：
老人建房申请审批有严格流程和规定，不同地区政策可能有差异，建议咨询以获取准确指导。

（一）确认自己为本村集体经济组织成员，若不确定可咨询村集体或相关管理部门以明确是否具备宅基地申请资格。
（二）核实自家宅基地情况，若已有宅基地且面积达标，就无需申请；若没有或面积未达标，可着手申请。
（三）在建房选址时，要了解乡村规划，确保所选地块在允许建设住宅的区域内。
（四）按照当地规定的建房面积标准进行设计和建设，避免超标。
（五）准备好相关材料提出建房申请，积极配合相关部门审批，取得乡村建设规划许可证等证件后再动工。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村70岁以上老人建房条件如下：
一是老人需是本村集体成员，有宅基地申请资格。

二是遵守“一户一宅”，已有达标宅基地不能新申请，未达标或无宅基地可申请。

三是建房要符合乡村规划，所选地块需在允许建房区域。

四是建房面积要符合当地标准，不能超标。申请获批，拿到相关证件后才可动工。

结论：
农村70岁以上老人建房需满足为本村集体经济组织成员、遵循“一户一宅”原则、符合乡村规划、建房面积符合当地标准等条件，经审批取得相关证件后才可动工。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法规，农村宅基地归村集体所有，本村集体经济组织成员才有资格申请。“一户一宅”原则保障了土地资源合理分配，若老人已有达标宅基地再申请新的，会造成资源浪费。符合乡村规划是为了保障乡村建设有序进行，避免乱搭乱建影响整体布局。建房面积按标准执行，防止超占土地。老人建房申请经相关部门审批取得乡村建设规划许可证等证件，是对建房合法性的确认。若您对农村老人建房的法律规定还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

农村70岁以上老人建房要满足多方面条件并经审批。老人需是本村集体经济组织成员才有宅基地申请资格。同时要遵循“一户一宅”原则，已有达标宅基地的不能再申请，无宅基地或住房面积未达标准的可申请。建房地块要符合乡村规划，在允许建设住宅的区域内。建房面积也得符合当地规定，不能超标。

解决措施和建议如下：
1.老人要先确认自己的集体经济组织成员身份和宅基地情况，判断是否具备申请资格。
2.建房前仔细了解当地乡村规划和建房面积标准，选择合适地块。
3.按要求准备好申请材料，向相关部门提出建房申请，获批并取得相关证件后再动工。