商品房面积误差能否导致定金的退还

商品房面积误差会影响定金退还情况。合同有约定的按约定处理。无约定时，面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还定金；在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，不影响定金。

针对面积误差问题的解决措施和建议如下：
1.签订购房合同前，仔细审查合同中关于面积误差的条款，明确双方权利义务。
2.发现面积误差后，及时与开发商沟通，了解误差情况及处理方式。
3.若面积误差比绝对值超出3%且买受人想退房，应在规定时间内书面通知开发商解除合同，并要求返还定金。
4.买受人不退房的，按相关规定计算并补足或要求返还相应房价款。

法律分析：
（1）商品房面积误差问题在合同有约定时，遵循约定处理面积误差及定金相关事宜。
（2）合同无约定时，面积误差比绝对值超3%，买受人可解除合同并要求返还定金。
（3）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，定金不受影响。
（4）面积误差比绝对值超出3%且买受人不退房的情况：若产权登记面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担；若产权登记面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

提醒：购房者遇到面积误差问题，情况复杂，建议及时咨询专业人士，结合具体合同分析解决方案。

（一）若合同有约定面积误差处理方式，按合同约定执行，保留相关合同条款证据，依约定处理定金退还等问题。
（二）合同无约定时，计算面积误差比绝对值。若超出3%，买受人可解除合同并要求返还定金，需书面通知出卖人解除合同。
（三）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，定金正常处理，双方按结算结果履行付款或交房等义务。
（四）面积误差比绝对值超出3%，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担；产权登记面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.商品房面积误差会影响定金退还。合同有约定的，按约定处理面积误差。
2.合同无约定时，面积误差比绝对值超3%，购房者可解除合同并拿回定金。
3.误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，定金不受影响。
4.误差比绝对值超3%且购房者不退款，产权面积大于约定，3%以内房款购房者补，超出部分由卖家承担；小于约定，3%以内房款及利息卖家返还，超出部分双倍返还。

结论：
商品房面积误差会影响定金退还情况，有约定按约定处理，无约定时误差比绝对值超3%买受人可解除合同退定金，误差比绝对值在3%以内按约定价格结算不影响定金。
法律解析：
在商品房交易中，面积误差处理需分情况。合同有约定时，按约定来处理面积误差问题。当合同无约定时，面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并要求返还定金的权利；误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，定金不受影响。若买受人不解除合同，产权登记面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款买受人补足，超出3%部分由出卖人承担；产权登记面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款出卖人双倍返还。在遇到商品房面积误差相关法律问题时，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。