婚后一方未参与还贷房产如何分

（一）婚前一方全款买房，此房产属于购买方个人财产，另一方在离婚时不能要求分割该房产。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷（即便一方未实际参与还贷，婚后收入若无特别约定属于夫妻共同财产），离婚时房产归产权登记一方，剩余贷款是其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方就双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿，补偿数额依据具体还贷金额、房屋增值情况等确定。
（三）婚后购买的房产，即便一方未参与还贷，也属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.若房产是婚前一方全款买的，这属于其个人财产，另一方不能分割。

2.若婚前一方付首付，婚后共同还贷，即便一方没实际参与还贷，因婚后收入通常是共同财产，离婚时房产归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿数额依具体情况定。

3.若房产婚后购买，就算一方没参与还贷，也是共同财产，一般平均分割。

结论：
婚后一方未参与还贷，房产分割因购房情况而异。婚前全款买的为个人财产，另一方无权分；婚前付首付婚后共同还贷，产权归登记方，登记方补偿另一方；婚后购买属共同财产，一般平均分割。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，财产归属与分割需结合购房时间、出资等情况判定。婚前一方全款买房，房产是其个人财产，另一方自然无权分割。婚前付首付，婚后即便一方未实际参与还贷，但婚后收入若无特别约定属于夫妻共同财产，离婚时房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，不过对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿，补偿数额依据具体还贷金额、房屋增值情况确定。而婚后购买的房产，无论一方是否参与还贷，通常都属于夫妻共同财产，分割时一般平均分配。如果遇到类似房产分割的问题，情况复杂多样，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

婚后一方未参与还贷，房产分割依情况而定。婚前一方全款买房，房产是其个人财产，另一方不参与分割。

若婚前一方付首付，婚后共同还贷，即便一方未实际参与，因婚后收入若无特别约定属夫妻共同财产，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，补偿数额按具体还贷金额、房屋增值情况确定。

要是房产婚后购买，即便一方未参与还贷，也属夫妻共同财产，通常平均分割。
解决措施与建议：一是婚前明确房产出资情况并保留凭证；二是婚后对财产有特别约定的签订书面协议；三是涉及房产分割时依据具体情况，按法律规定协商或诉讼解决。

法律分析：
（1）婚前一方全款购房，此房产为该方个人财产，在离婚等涉及房产分割时，另一方没有分割该房产的权利。
（2）婚前一方付首付，婚后无论另一方是否实际参与还贷，因婚后收入若无特别约定属于夫妻共同财产，离婚时房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。但双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿，补偿数额依具体还贷金额、房屋增值情况确定。
（3）婚后购买的房产，即便一方未参与还贷，通常也认定为夫妻共同财产，分割时一般平均分配。

提醒：房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。