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1.离婚时房屋增值部分计算方式依购房情况有所不同。一方婚前付首付购房婚后共同还贷的，按特定公式计算增值，像给出例子里共同还贷部分对应的增值约为36.36万，这种方式能合理分配双方权益。婚后共同购买的房屋，其增值部分属夫妻共有，通常均等分割。
2.对于婚前首付婚后还贷情况，夫妻双方可提前约定增值部分的分配比例，避免日后纠纷。
3.婚后共同购房的，若双方对增值分割有不同意见，应先尝试友好协商，制定合理分割方案。
4.若协商不成，及时收集购房合同、还贷记录等相关证据，请求法院结合实际情况依法判决。
法律分析：
（1）对于一方婚前付首付购房婚后共同还贷的情况，其增值部分计算有明确公式。采用该公式能根据房屋现价、结婚时房屋价值、共同还贷利息以及共同还贷部分，精准算出共同还贷部分对应的增值。如示例所示，能清晰反映出在这种购房模式下，共同还贷所带来的房屋增值情况。
（2）若房屋是婚后共同购买，根据法律规定属于夫妻共同财产，相应的增值部分也为夫妻共有，通常会进行均等分割。不过在实际中，计算方式并不单一。当夫妻双方无法就增值部分分割协商一致时，可向法院请求结合具体情况依法判决。
提醒：
离婚房屋增值部分计算复杂，不同购房情况对应不同计算方式。遇到此类问题建议咨询专业律师，以获得精准解决方案。
（一）对于一方婚前付首付购房、婚后共同还贷的情况，按照给定公式“共同还贷部分对应的增值=房屋现价÷（结婚时房屋价值+共同还贷利息）×共同还贷部分”来计算增值部分，需准确收集结婚时房屋价值、共同还贷利息、共同还贷金额以及房屋现价等数据。
（二）若房屋是婚后共同购买，增值部分属于夫妻共有，双方可先自行协商分割方式，通常是均等分割。
（三）当双方对增值部分计算或分割无法协商一致时，可向法院提起诉讼，由法院结合具体情况依法判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
1.一方婚前付首付购房、婚后共同还贷的情况，增值部分计算方法为：用房屋现价除以结婚时房屋价值与共同还贷利息之和，再乘以共同还贷部分。如结婚时房值100万，共同还贷利息10万，还贷20万，现房价200万，增值约36.36万。
2.婚后共同买房，房屋及增值部分都属夫妻共有，通常均等分割。若计算方式协商不成，可让法院结合实际判决。
结论：
离婚时房屋增值部分计算方式分情况而定，一方婚前付首付婚后共同还贷有特定公式计算增值，婚后共同购房增值属夫妻共有一般均等分割，无法协商可请法院判决。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前付首付购房婚后共同还贷的情况，其增值部分的计算遵循特定公式，因为婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，通过该公式能合理确定共同还贷部分对应的增值金额。对于婚后共同购买的房屋，属于夫妻共同财产，其增值部分自然也为夫妻共有，通常均等分割以体现公平原则。实践中计算方式多样，如果夫妻双方无法就房屋增值部分的计算和分割协商一致，可请求法院结合具体情况依法判决。若您在离婚房屋增值分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询详细解决方案。
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