买房子写儿子名字算谁的财产

法律分析：
（1）通常而言，买房子写儿子名字，由于不动产所有权以登记为准，房屋在法律上就属于儿子的财产。
（2）若购房时父母和儿子有特别约定，约定房屋实际产权归父母，只是借儿子之名登记，那么会按照约定来处理。但这种约定不能对抗善意第三人，也就是若善意第三人不知情而与儿子进行相关交易，该约定对其无效。
（3）当父母出资购房登记在儿子名下是出于赠与，赠与完成后房屋归儿子所有。然而，若儿子出现严重侵害父母权益等法定情形，父母能够行使撤销权，撤销赠与并收回房屋产权。

提醒：
父母与儿子约定借名登记时，要签订书面协议并留存出资证据。赠与房屋后，若发现儿子有侵害自身权益行为，及时咨询以行使撤销权。

（一）在购房前，若想明确房屋实际产权归属，父母可与儿子签订书面协议，约定房屋实际产权归父母，仅借名登记，保存好出资凭证等相关证据。
（二）若父母是赠与儿子房屋，要考虑可能出现的风险。若儿子后续出现严重侵害父母权益等法定情形，父母可收集相关证据，通过法律途径行使撤销权收回房屋产权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

1.通常，买房写儿子名字，房子属儿子。因为不动产所有权按登记来定，登记在儿子名下，儿子就是合法房主。
2.若购房时父母和儿子有特别约定，像房屋实际归父母，只是借儿子名登记，那就按约定办，但此约定不能对付不知情的善意第三方。
3.要是父母出资买房写儿子名是赠与，完成赠与后房子归儿子。但儿子严重侵害父母权益等法定情况，父母能撤销赠与收回产权。

结论：
买房子写儿子名字，通常房屋属于儿子财产，但存在约定或法定撤销赠与等特殊情况。
法律解析：
按照民法典规定，不动产所有权以登记为准。一般情况下，房子登记在儿子名下，儿子就是法律层面的房屋所有权人。然而，若购房时父母和儿子有约定，比如约定房屋实际产权归父母，只是借儿子之名登记，就会按约定处理，不过该约定不能对抗善意第三人。要是父母出资购房登记在儿子名下是基于赠与，赠与完成后房屋归儿子。但当出现法定情形，如儿子严重侵害父母权益等，父母可行使撤销权，收回房屋产权。如果大家在房产产权归属方面存在疑问，或者遇到类似复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询。

1.买房子写儿子名字，通常房屋属于儿子财产，因为不动产所有权以登记为准，登记在儿子名下儿子就是法律意义上的房屋所有权人。
2.若购房时有约定房屋实际产权归父母，仅借名登记，按约定处理，但此约定不能对抗善意第三人。为避免纠纷，最好签订书面协议并留存出资证据。
3.若父母出资购房登记在儿子名下是赠与行为，赠与完成后房屋归儿子。若儿子严重侵害父母权益等出现法定情形，父母可行使撤销权收回产权。父母平时应注意保留相关证据，以备不时之需。