(一)若想确保婚内购买的房产为个人财产,夫妻双方可签订书面协议,明确约定该房产归登记方个人所有,协议内容要符合法律规定。
(二)若用婚前个人财产购房并登记在自己名下,要注意保留好资金来源的相关证据,如银行转账记录等,以便在需要时证明该房产为个人财产。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
1.婚内买房,即便写单独所有,通常还是夫妻共同财产。婚姻存续时用共同财产买的房,不管登记在谁名下,原则上都归夫妻共有。
2.特殊情况也有。夫妻有合法有效的书面协议,约定房产归登记方个人,房产就按约定归登记方。
3.若一方用婚前个人财产买房且登记在自己名下,也可能认定为个人财产,但需承担举证责任。
结论:
婚内购买房产写单独所有,通常是夫妻共同财产,但存在属于登记方个人财产的特殊情况。
法律解析:
依据民法典规定,婚姻关系存续期间,用夫妻共同财产购买的房产,不管登记在一方还是双方名下,原则上都属夫妻共同共有。所以婚内购买房产即便写单独所有,一般还是夫妻共同财产。不过,若夫妻双方有合法有效的书面协议约定房产归登记方个人所有,或者一方能证明购房资金源于其婚前个人财产且房产登记在自己名下,房产可能认定为个人财产。只是,后者需要承担举证责任。若您在婚内房产归属方面有疑问,可向我或专业法律人士咨询。
婚内购买房产写单独所有通常仍为夫妻共同财产。婚姻存续期间用共同财产购房,不论登记在谁名下,原则上都属夫妻共同共有。
不过存在特殊情况。一是夫妻有合法有效的书面协议,约定房产归登记方个人所有,此时房产依协议归登记方。二是一方能证明购房资金源于其婚前个人财产,且房产登记在自己名下,有可能认定为个人财产,但需承担举证责任。
解决措施和建议如下:
1.夫妻双方若想明确房产归属,可签订合法有效的书面协议并留存。
2.若以婚前个人财产购房,要做好资金来源的证明和留存相关证据。
专业解答房产证标明单独所有不一定是夫妻共有财产。婚后共同出资购房属于共同财产,但婚后一方父母出资且明确表示只赠与给己方的,归单独所有方所有。夫妻共同财产还包括知识产权收益、继承或赠与的财产(除特定情况外)、生产、经营、投资收益、工资、奖金、劳务报酬等。
专业解答在婚后购买房产并将其标注为单独所有,这一行为通常被视为具有法律效力。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人双方有权在婚姻关系持续期间,自行协商决定财产的归属性问题,既可选择将所得财产归各自所有,亦可选择将其归为共同所有。因此,只要夫妻双方就房屋所有权的归属达成了明确且一致的协议,那么该协议便具备了法律约束力。
专业解答在结婚之后购买房屋,仅登记其中一位配偶的姓名并不代表该房产完全属于其私有财产。依据我国相关法律条文的明文规定,在婚姻持续存在的时间段内,如果夫妇中的任何一方在购置房产过程中并未与另一方达成明确的协议或提供充分且有力的证据来表明所有的购房款项均由个人承担的话,那么即便是只有作为配偶的一方在房地产证上面注明姓名或者仅以单方面名义进行房产登记,也应当被认定为夫妇双方共有的财物。
专业解答根据法律规定,房产证等文件注明单独所有的财产,离婚后归拥有者所有,不属于夫妻共同财产。因为这些财产属于婚前个人财产,除非登记记录特别注明夫妻双方共享所有权,否则不会列入夫妻共有财产进行分割。
专业解答婚后购房,即使产权标明单方所有,一般仍视为夫妻共同财产;但若房产明确规定个人独有,离婚时将直接归属个人,无需分割。婚前或已明示单独所有的财产,离婚时不参与分割。双方可在婚姻期间约定财产归属,包括各自所有、共同所有等。
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