租房协议已签订但是房东想毁约怎么办

1.租房协议签订后生效，房东毁约属违约。
2.先看协议有无违约约定，有约定可要求房东担责，比如付违约金，若房东拒绝，发书面通知指出违约及责任，要求继续履约或担责。
3.若房东仍不履约，租客收集协议、沟通记录等证据，向法院起诉，要求房东继续履约并赔偿违约损失，含直接与可得利益损失。

结论：
租房协议签订后房东毁约构成违约，租客可按协议约定追究其责任，房东不履行时可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，租房协议签订后即具有法律效力。房东毁约属于违约行为，租客可先查看协议中违约条款，要求房东按约定承担违约责任，比如支付违约金。若房东拒绝，租客可发书面通知明确其违约及责任，要求继续履行协议或担责。若房东依旧不履行，租客可收集协议、沟通记录等证据，向法院起诉，要求房东继续履行协议并赔偿违约造成的直接损失和可得利益损失。如果您在租房过程中遇到类似的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。

租房协议签订生效后，房东毁约属违约行为，租客可从三方面维护权益。
1.查看协议约定：先查看协议中关于违约的条款，若有约定，可要求房东按约定承担违约责任，如支付违约金。
2.发送书面通知：若房东拒绝按约定承担责任，租客可发送书面通知，明确指出房东的违约行为及应承担的责任，要求其继续履行协议或承担违约责任。
3.提起诉讼：若房东仍不履行，租客可收集协议、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求房东继续履行协议，并赔偿因违约造成的直接损失和可得利益损失。

法律分析：
（1）租房协议签订后生效，房东毁约属违约行为。当面临此类情况，租客第一步可查看协议违约条款，若有约定，能要求房东按约承担责任，像支付违约金，这是基于合同的约定保障自身权益。
（2）若房东拒绝承担违约责任，租客可发书面通知，清晰指出房东违约事实及应承担的责任，督促其继续履行协议或承担违约责任，书面通知具有一定的警示和证明作用。
（3）若房东依旧不履行，租客需收集相关证据，如租房协议、双方沟通记录等，然后向人民法院提起诉讼，要求房东继续履行协议，并赔偿因违约带来的直接损失和可得利益损失，通过法律途径维护自身合法权益。

提醒：
租客在收集证据时应确保其真实性和完整性，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）查看租房协议违约约定：仔细查看签订的租房协议里是否有违约相关条款，若有，可要求房东按照约定承担违约责任，例如支付违约金。
（二）发送书面通知：若房东拒绝按约定承担责任，租客可给房东发送书面通知，明确指出房东的违约行为和应承担的责任，要求其继续履行协议或承担违约责任。
（三）收集证据起诉：若房东仍不履行，租客收集好租房协议、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求房东继续履行协议，并赔偿因违约造成的直接损失和可得利益损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。