协议离婚房产的过户程序是什么

1.准备身份证、明确房产归属的离婚协议书、离婚证、房产证等材料。

2.有需要的话去公证处做析产公证，若离婚协议已备案且无争议，可跳过。

3.到交易中心完成转绘，再去房管局申请免征契税。

4.办理析产登记并缴纳登记费，保证材料真实完整、表格填写无误。

5.领取新房产证，若房产贷款未清，要提前和银行沟通办变更。

结论：
协议离婚房产过户需按准备材料、办理析产公证（可选）、转绘、申请免征契税、析产登记、领取新证的程序进行，贷款未还清的房产还需与银行沟通办理变更手续。
法律解析：
根据相关法律规定，协议离婚后进行房产过户，是对离婚协议中财产分割约定的具体执行。准备好包含身份证、明确房产归属的离婚协议书等必要材料是基础，这能确保后续流程顺利开展。办理析产公证可增强房产分割的法律效力，但在离婚协议已备案且无争议时可省略。在交易中心转绘、房管局申请免征契税、办理析产登记等步骤，都是为了完成房产产权的合法转移。若房产有贷款未还清，与银行沟通办理变更手续是因为贷款合同涉及银行权益，变更房产相关信息需银行参与。整个过程需保证材料真实完整，按要求填写表格，以符合法律规定和行政程序要求。如果在协议离婚房产过户过程中遇到任何法律问题或不清楚的流程，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

协议离婚房产过户需按一定程序进行，要确保材料真实完整并按要求操作。
1.准备材料，如身份证、离婚协议书、离婚证、房产证等，离婚协议书应明确房产归属。这是过户的基础，只有材料齐全才能顺利推进后续流程。
2.办理析产公证，若离婚协议已在民政局备案且无争议，可跳过此步。析产公证能保障过户的合法性和规范性。
3.到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请。这两个步骤是过户过程中的必要环节。
4.办理析产登记手续并缴纳登记费，之后领取新房产证。
若房产贷款未还清，需提前与贷款银行沟通办理相关变更手续，避免影响过户。

法律分析：
（1）协议离婚房产过户需准备必要材料，其中离婚协议书明确房产归属至关重要，它是确定房产最终归属的关键书面依据。
（2）析产公证并非必经程序，若离婚协议已在民政局备案且无争议，可跳过此步骤，节省时间和精力。
（3）办理转绘、免征契税申请、析产登记手续并缴纳登记费等环节，需严格按照规定流程进行，保证各类表格填写准确无误。
（4）对于有贷款未还清的房产，提前与贷款银行沟通办理变更手续是必要的，否则可能影响过户进程。

提醒：
办理协议离婚房产过户要确保材料真实完整，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）准备材料时仔细核对，保证身份证、离婚协议书、离婚证、房产证等材料真实且完整，离婚协议书清晰写明房产归属。
（二）根据实际情况决定是否办理析产公证，若离婚协议已在民政局备案且无争议，可跳过此步骤以节省时间和费用。
（三）办理转绘、免征契税申请、析产登记手续等环节，要按要求准确填写各类表格。
（四）若房产贷款未还清，提前与贷款银行取得联系，协商并办理相关变更手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。此条说明在房产过户登记过程中，当事人有义务提供真实完整的材料来完成登记手续，与协议离婚房产过户需准备真实完整材料的要求相契合。