遗嘱房产什么时候能买卖

1.遗嘱指定的继承人继承房产，完成过户登记后可买卖。被继承人去世，遗嘱生效，此时继承人虽有继承权利，但产权仍在被继承人名下。

2.继承人要先去公证处办继承公证，再带公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记机构办过户，把产权变更到自己名下。

3.过户完成，继承人成合法产权人，有占有、使用、收益和处分的权利，能自由决定是否买卖房产。

结论：
遗嘱指定的继承人完成房产继承过户登记后可买卖该房产。
法律解析：
根据法律规定，被继承人去世遗嘱生效，继承人虽有继承房产的权利，但此时房屋产权还在被继承人名下。继承人要先去公证处办理继承公证，然后持公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记机构办理过户，把房屋产权变更到自己名下。完成这一系列操作后，继承人成为房屋合法所有权人，依照法律拥有占有、使用、收益和处分房屋的权利，也就能够自由买卖该房产。如果您在房产继承或买卖过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

遗嘱指定的继承人在完成房产过户登记后可买卖该房产。被继承人去世遗嘱生效，此时继承人虽有继承权利，但房屋产权还在被继承人名下。

为实现房产买卖，需按以下步骤操作：
1.继承人先到公证处办理继承公证，此为后续过户的重要依据。
2.携带公证书、房产证、身份证等材料前往不动产登记机构办理过户手续，把房屋产权变更到自己名下。
3.完成过户后，继承人成为房屋合法所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分权利，可自由决定买卖该房产。

法律分析：
（1）遗嘱指定继承人继承房产有明确流程。被继承人去世遗嘱生效时，虽继承人有继承权利，但产权还在被继承人名下。这意味着继承人不能直接买卖房产，因为在法律上还未获得完整的产权。
（2）办理继承公证是关键步骤。到公证处办理公证能证明继承人的合法继承权，是后续过户的重要依据。
（3）完成过户手续后，继承人成为房屋合法所有权人。此时根据法律，其对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，也就可以自由买卖该房产。

提醒：
办理继承公证和过户手续需准备齐全材料，且不同地区流程可能有差异。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确继承权利与产权现状。在被继承人去世遗嘱生效后，虽有继承权利，但房产产权还在被继承人名下，不能直接买卖。
（二）办理继承公证。继承人前往公证处办理继承公证，准备好相关证明材料。
（三）完成过户登记。携带公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记机构，把房屋产权变更到自己名下。
（四）自由买卖房产。完成过户后，作为合法所有权人，可依据自身意愿买卖该房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。