男女离婚时房产如何处理

1.离婚时房产处理要依据不同情况而定。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不进行分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，首付方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
3.婚后夫妻共同出资买房，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。
4.一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则属夫妻共同财产。
5.解决措施和建议：双方可先自行协商房产归属及补偿方式。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院结合具体情况作出判决。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割。这是因为其购买行为发生在婚前，资金来源为一方个人，产权也登记在该方，符合个人财产的界定。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但共同还贷及增值部分，首付方需对另一方进行补偿。婚后共同还贷部分使用的是夫妻共同财产，增值也与共同还贷有一定关联。
（3）婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。婚后的收入一般属于夫妻共同财产，用其购房自然属于共同财产。
（4）一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。这体现了对出资方意愿的尊重和对夫妻双方权益的平衡。
（5）双方可先协商房产归属及补偿方式，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房产性质：首先确定房产是婚前个人全款购买、婚前首付婚后共同还贷，还是婚后共同出资购买，或是一方父母出资购买等不同情况，以此判断是个人财产还是夫妻共同财产。
（二）进行协商：双方就房产归属及补偿方式进行沟通协商，争取达成一致意见。
（三）起诉：若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据实际情况作出判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房子归首付方，首付方需补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪方名下，都属共同财产，一般均等分割。

4.婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，属个人财产；登记在双方名下，属共同财产。

5.双方可先协商房产归属和补偿，协商不成可起诉，由法院判决。

结论：
离婚时房产处理因购买情况不同而有差异，婚前全款买且登记在自己名下属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，需补偿另一方；婚后共同出资属共同财产一般均等分割；一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产，登记双方名下属共同财产，可协商处理，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前全款购买登记在自己名下的房产，其购买行为发生在婚前，资金来源于一方个人，所以认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的房产，首付部分体现首付方的婚前投入，而婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的结果，所以房产归首付方，但首付方要对另一方进行补偿。婚后夫妻共同出资购买的房产，基于婚姻关系存续期间的共同投入，不论登记在谁名下都属共同财产，通常均等分割。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下则为夫妻共同财产。若遇到离婚房产分割问题，因情况复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。