有房产和子女的离婚协议书咋签

1.明确离婚意愿：协议需表明双方自愿离婚。
2.房产约定：写清房产位置、面积等信息，明确归属。若有补偿，约定好方式和时间。
3.子女安排：确定抚养权归属，约定抚养费数额、支付方式和期限，以及探视权行使方式和时间。
4.合法合规：协议是双方真实意思，不违法违规，不损害他人权益。
5.签字登记：双方签字注明日期，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。

结论：签订有房产和子女相关内容的离婚协议书，需明确自愿离婚意思表示、房产具体信息及归属补偿、子女抚养权抚养费和探视权等内容，确保真实合法，签字注明日期后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，离婚协议书是双方离婚的重要依据。明确自愿离婚意思表示是协议有效的基础。对房产信息详细记录并确定归属与补偿，能避免后续房产纠纷；确定子女抚养权、抚养费及探视权等，保障了子女权益和未直接抚养方的权利。协议内容必须是真实意思且合法，否则可能被认定无效。双方签字并注明日期后，共同到婚姻登记机关申请离婚登记，完成协议生效的必要程序。若对离婚协议的签订还有疑问，或在离婚过程中遇到其他法律问题，可向专业法律人士咨询。

签订含房产和子女相关内容的离婚协议书，关键在于明确内容、确保合法有效并完成登记流程。

1.协议内容需明确。要清晰表达双方自愿离婚意愿。对于房产，详细写明位置、面积等信息，确定归属，涉及补偿的要约定方式和时间。关于子女，确定抚养权归属，明确未直接抚养方支付抚养费的数额、方式和期限，约定探视权行使方式和时间。
2.确保协议合法有效。内容必须是双方真实意思表示，不能违反法律、行政法规强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。
3.完成登记流程。双方在协议书上签字并注明日期，签订后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。

法律分析：
（1）离婚协议书首先要明确双方自愿离婚的意思表示，这是协议生效的基础。
（2）房产部分，详细写明房产具体信息，包括位置、面积等，清晰确定房产归属，若有补偿情况，明确补偿方式和时间，避免后续因房产问题产生纠纷。
（3）子女方面，确定抚养权归属，明确未直接抚养方支付抚养费的数额、方式和期限，同时合理约定探视权的行使方式和时间，保障子女权益和双方的权利。
（4）协议内容必须是双方真实意思表示，且不得违反法律、行政法规强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益，否则协议可能无效。
（5）双方需在协议书上签字并注明日期，之后共同到婚姻登记机关申请离婚登记，完成离婚程序。

提醒：签订离婚协议书前要仔细考虑各项条款，确保协议内容符合自身意愿和法律规定。不同情况可能有不同法律问题，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确自愿离婚表述：在协议开头清晰写明双方自愿解除婚姻关系，避免后续纠纷。
（二）详细记录房产信息：准确记录房产位置、面积、产权证书编号等，明确归属及补偿事宜，如一方支付另一方补偿，需确定补偿方式（现金、转账等）和支付时间。
（三）确定子女相关事项：确定抚养权归属，约定未直接抚养方支付抚养费的数额、支付方式（按月、季、年等）和期限，同时明确探视权的行使方式和时间。
（四）确保协议合法合规：协议内容需是双方真实意愿，不违反法律、行政法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。
（五）完成签字和申请：双方在协议上签字并注明日期，之后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。