债权人对债务人房产有何权利

1.若房产已抵押给债权人，债务人到期不还钱，债权人有优先受偿权，可与债务人协商用房产折价，或通过拍卖、变卖房产的价款来偿债。
2.债权人拿到生效法律文书后，能向法院申请强制执行债务人的房产，法院会按程序查封、评估、拍卖房产来实现债权。
3.若债务人在还债期间恶意转移房产，债权人可请求法院撤销该转移行为，恢复房产原状保障债权。

结论：
债权人对债务人房产的权利多样，依具体情形有抵押权、申请强制执行权和撤销权。
法律解析：
在法律规定中，若债权人与债务人就房产设定抵押，当债务人不履行到期债务，债权人便享有抵押权，可通过与债务人协议将抵押房产折价，或就拍卖、变卖房产的价款优先受偿。若债权人获得生效法律文书，能向法院申请强制执行债务人的房产，法院会按程序对房产进行查封、评估和拍卖以实现债权。若债务人在债务履行期间恶意转移房产，债权人可行使撤销权，请求法院撤销转移行为，恢复房产原状保障债权。这些规定旨在保障债权人的合法权益，确保债权得以实现。若遇到相关债权债务及房产权益问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

债权人对债务人房产的权利因具体情形而异。在已设定抵押的情况下，债权人拥有抵押权，债务人不履行到期债务时，可就抵押房产优先受偿，方式包括与债务人协议折价或对拍卖、变卖价款优先受偿。若债权人取得生效法律文书，能向法院申请强制执行债务人房产，法院会进行查封、评估、拍卖等操作来实现债权。当债务人在债务履行期恶意转移房产，债权人可行使撤销权，请求法院撤销转移行为恢复房产原状保障债权。

为保障自身权益，债权人在交易时可要求债务人提供房产抵押并办理登记。取得生效法律文书后及时申请强制执行。发现债务人恶意转移房产及时行使撤销权。

法律分析：
（1）当债权人与债务人就房产设定抵押时，债权人拥有抵押权。在债务人不履行到期债务的情况下，债权人可与债务人协议，将抵押房产折价，或者对该房产进行拍卖、变卖，然后就所得价款优先受偿。
（2）若债权人取得生效法律文书，可向法院申请强制执行债务人的房产。法院会按规定对房产进行查封、评估和拍卖等操作，以此实现债权人的债权。
（3）要是债务人在债务履行期间恶意转移房产，债权人能行使撤销权，向法院请求撤销债务人的转移行为，使房产恢复原状，保障自身债权。

提醒：债权人在行使相关权利时，要注意按法定程序进行。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若房产已设定抵押，债权人应留存好抵押相关文件，在债务人不履行到期债务时，及时与债务人协商以抵押房产折价，或推动拍卖、变卖该房产来优先受偿。
（二）取得生效法律文书的债权人，要尽快向法院申请强制执行债务人房产，积极配合法院的查封、评估、拍卖等程序。
（三）发现债务人恶意转移房产，债权人要收集相关证据，在规定时间内请求法院撤销债务人的转移行为。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。