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（一）当遇到开发商违约情况，购房者应先书面催告开发商履行合同，保留好催告证据。若开发商在合理期限仍未履行，可通过协商或诉讼方式要求退房。
（二）若怀疑房屋质量有严重问题影响居住，应尽快委托专业检测机构进行检测，拿到检测报告后与开发商协商退房，协商不成可起诉。
（三）发现开发商证件不全，可直接与开发商沟通，要求确认合同无效并退还房款。若开发商拒绝，可通过法律途径解决。
（四）因开发商原因无法办理贷款，购房者需收集开发商提供资料不真实等相关证据，先与开发商协商解除合同和退房，协商无果则向法院起诉。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
商品房预售在以下情况可退：
1.若开发商违约，像未按时交房，催告后合理期限仍未履行；擅自变更规划设计且未及时通知，购房者可退房。
2.房屋质量差影响居住，经检测主体结构质量不合格，购房者能要求退房。
3.开发商证件不全，不具备预售条件，预售合同无效，购房者可要求退款。
4.因开发商问题致购房者无法办贷款，如资料不真实，购房者可解约退房。
结论：
商品房预售在开发商违约、房屋质量严重问题、开发商证件不全、因开发商原因购房者无法办理贷款等常见情况下可退。
法律解析：
根据民法典及相关法律法规，当开发商未按合同约定时间交房，经催告合理期限仍未履行，或擅自变更规划设计未及时通知购房者，这属于开发商违约，购房者有权解除合同要求退房。若房屋经专业机构检测存在主体结构质量不合格等严重影响正常居住使用的问题，购房者也可主张退房。开发商不具备商品房预售法定条件，所签预售合同无效，购房者能要求退还房款。因开发商提供资料不真实等自身原因导致购房者无法办理贷款，购房者可解除合同并退房。
如果您在商品房预售过程中遇到类似情况，不确定自己的权益和处理办法，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
1.商品房预售在多种情况下可退。包括开发商违约、房屋质量严重问题、证件不全以及购房者因开发商原因无法办理贷款等。
2.解决措施和建议如下：
-若开发商违约，购房者应及时书面催告，保留好相关证据，合理期限后仍未履行，可依据合同约定和法律规定解除合同退房。
-遇到房屋质量问题，要及时委托专业机构检测，凭借检测报告与开发商协商退房。
-发现开发商证件不全，可向相关部门核实，确认后要求确认合同无效并退还房款。
-因开发商原因无法办理贷款，收集好开发商提供资料不真实等证据，与开发商协商解除合同退房。
法律分析：
（1）开发商违约是常见的可退房情形。若未按合同约定时间交房，经催告合理期限仍未履行，这违反了合同约定，购房者权益受损，有权退房；擅自变更规划设计且未按时通知购房者，也侵犯了购房者的知情权和选择权，购房者可要求退房。
（2）房屋质量关乎居住安全与舒适，严重影响正常居住使用，尤其是经检测主体结构质量不合格，这不符合交付标准，购房者当然可以要求退房。
（3）开发商证件不全，意味着不具备预售法定条件，所签预售合同无效。根据法律规定，合同无效后应返还购房者已付房款。
（4）若因开发商原因导致购房者无法办理贷款，如提供资料不真实，购房者无法实现购房目的，可要求解除合同并退房。
提醒：遇到上述情况，购房者应注意保留相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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