商品房销售合同签订后能否退款

（一）因开发商问题想退款，购房者应收集开发商违约证据，如未取得预售许可证的文件、擅自变更规划设计的通知、逾期交房的证明等，然后书面通知开发商解除合同，要求退款并主张违约金与赔偿损失。
（二）因自身原因想退款，先查看合同中违约责任条款，主动与开发商沟通，表明愿意承担违约责任，协商退款事宜。
（三）因不可抗力或不可归责于双方的事由想退款，提供相关政策文件等证明材料，与开发商协商解除合同并要求退款。

法律依据：
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。若开发商违约导致合同目的无法实现，购房者可解除合同。

1.若因开发商问题，像未获预售许可、擅自改规划、逾期交房等，购房者可解除合同退款，开发商违约，购房者还能要违约金和赔偿。
2.若是购房者自身原因想退款，如资金问题、改变意愿，属违约，要按合同担责，付违约金后或可退款。
3.因不可抗力或不可归责双方的事由，如政策调整使购房者失资格，双方可解约，开发商应退款。

结论：
商品房销售合同签订后能否退款取决于具体情况，开发商违约、不可抗力等情形可退款，购房者自身原因退款需担责。
法律解析：
根据相关法律规定，若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划设计、逾期交房等，这属于开发商违约，购房者有权解除合同并要求退款，还能主张违约金和赔偿损失。若是购房者自身诸如资金问题、改变购房意愿等原因想退款，构成违约，需按合同约定承担违约责任，可能支付违约金等费用后才可退款。而因不可抗力或不可归责于双方的事由，如政策调整使购房者失去购房资格，双方可解除合同，开发商应退还购房款。若遇到商品房退款相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.商品房销售合同签订后能否退款要依据具体情形判断。若因开发商违约，像未取得预售许可证、擅自变更规划设计、逾期交房等，购房者可解除合同退款，还能主张违约金与损失赔偿。
2.若因购房者自身原因想退款，如资金问题、改变购房意愿，这构成违约，需按合同承担违约责任，支付违约金等费用后才可能退款。
3.若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如政策调整使购房者失去购房资格，双方可解除合同，开发商应退还购房款。

解决措施与建议：购房者签约前应仔细审查开发商资质及合同条款。遇到问题及时与开发商沟通协商，若协商不成可通过法律途径维护权益。开发商也应规范经营，避免违约行为发生。

法律分析：
（1）开发商违约时，如未取得预售许可证、擅自变更规划设计、逾期交房等，购房者有解除合同并要求退款的权利，还能主张违约金和赔偿损失。这是因为开发商未履行合同约定的义务，损害了购房者的合法权益。
（2）购房者自身原因导致想退款，像个人资金问题、改变购房意愿等，属于违约行为。需按合同约定承担违约责任，可能要支付违约金等费用后才能退款。
（3）因不可抗力或不可归责于双方的事由，比如政策调整使购房者失去购房资格，双方可解除合同，开发商应退还购房款，这种情况双方均无过错。

提醒：
签订商品房销售合同前应仔细阅读条款，明确双方权利义务。遇到退款问题，不同情况处理方式不同，建议咨询进一步分析。