违章建筑使用权转让合同效力如何规定

（一）转让方应尽量避免转让违章建筑使用权，若已转让且合同被认定无效，要做好返还已取得财产的准备。若受让方有损失且自身过错大，需承担赔偿责任。
（二）受让方在交易前要仔细核实建筑是否有合法的建设工程规划许可证。若不知是违章建筑而受让，可要求转让方返还财产并赔偿损失；若双方都知晓仍交易，按过错分担损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.违章建筑指未获建设工程规划许可证或未按许可内容建设的建筑，转让其使用权的合同通常无效。这是因为建设工程要符合规划许可，违章建筑本身不合法，违反了相关法规。

2.合同无效后，取得的财产应返还，无法返还或没必要返还的则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方有过错就各自担责。若受让方不知情，转让方过错大；双方都知晓仍转让，就按过错分担损失。

结论：
转让违章建筑使用权的合同一般无效，合同无效后财产需返还或折价补偿，损失按过错承担。
法律解析：
依据法律，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。建设工程必须符合规划许可，而违章建筑是未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的，其建造和使用违反了城乡规划等相关法规，所以转让违章建筑使用权的合同通常是无效的。合同无效后，因该合同取得的财产应返还，不能返还或没必要返还的就折价补偿。若受让方不知是违章建筑，转让方过错较大；若双方都知晓仍转让，双方按过错分担损失。如果您在涉及违章建筑转让使用权合同方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

转让违章建筑使用权的合同通常无效。因为违章建筑是未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的建筑，建设工程需符合规划许可，其建造和使用违反城乡规划等相关法规，而违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。

合同无效后，应按以下方式处理：
1.因合同取得的财产予以返还；不能返还或没必要返还的，折价补偿。
2.有过错方赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。若受让方不知是违章建筑，转让方过错较大；双方都知晓仍转让，按过错分担损失。

建议转让方在转让前确保建筑合法合规，受让方在交易前核实建筑合法性，避免陷入无效合同纠纷。

法律分析：
（1）违章建筑指未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的建筑，转让其使用权的合同通常无效，这是因为违反了法律、行政法规强制性规定，建设工程需符合规划许可，违章建筑不具合法性。
（2）合同无效后，财产处理遵循一定原则。取得的财产应返还，无法返还或没必要返还的要折价补偿。有过错方需赔偿对方损失，若双方都有过错，则各自承担相应责任。
（3）对于受让方是否知晓为违章建筑，责任划分不同。受让方不知时，转让方过错较大；双方都知晓仍转让，按过错分担损失。

提醒：
转让或受让建筑使用权时，务必确认建筑合法性，避免因合同无效造成财产损失。若遇复杂情况，建议咨询专业法律意见。