二手房漏水是否可以解除合同

结论：
二手房漏水能否解除合同要视情况而定，若卖方欺诈或漏水达根本违约程度可解除，漏水轻微一般不能直接解除。
法律解析：
依据民法典，若漏水问题在合同订立前就存在且卖方故意隐瞒，这构成欺诈，买方有权请求撤销合同。当漏水严重影响正常居住使用，达到根本违约程度，买方也能按合同约定或法定解除权解除合同。但如果漏水问题轻微，能够通过维修解决，通常不构成根本违约，买方不能直接解除合同，不过可要求卖方承担维修责任并赔偿损失。发现漏水后及时固定证据很重要，可先与卖方协商解决，协商不成可通过诉讼途径。如果遇到二手房漏水相关法律问题拿不准，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.二手房漏水能否解约，要分情况。若漏水在签合同前就有，且卖方故意隐瞒，这算欺诈，买方能请求撤销合同。
2.要是漏水严重影响居住，构成根本违约，买方能按合同约定或法定解除权解约。
3.若漏水轻微，可维修解决，不构成根本违约，买方不能直接解约，但可要求卖方维修并赔偿损失。
4.发现漏水要及时留证据，先和卖方协商，协商不成可诉讼。

1.二手房漏水能否解除合同要视情况而定。若订立合同前漏水问题已存在且卖方故意隐瞒，此为欺诈行为，买方有权请求撤销合同；若漏水严重影响正常居住使用，达到根本违约程度，买方能依合同约定或法定解除权解除合同。

2.若漏水问题轻微，可维修解决，通常不构成根本违约，买方不能直接解除合同，但可要求卖方承担维修责任并赔偿损失。

3.解决建议：发现漏水后应及时固定证据，先与卖方协商解决。若协商无果，可通过诉讼途径维护自身权益。

法律分析：
（1）当漏水问题在合同订立前就已存在，而卖方刻意隐瞒，这种欺诈行为侵犯了买方的知情权，买方按照法律规定，有权请求撤销合同。
（2）若漏水问题严重到影响房屋正常居住使用，符合根本违约的条件，买方可以根据合同约定的解除条款，或者依据法定的解除权来解除合同。
（3）要是漏水问题比较轻微，能够通过维修解决，通常不构成根本违约，买方无法直接解除合同，但可以要求卖方负责维修，并赔偿因漏水导致的损失。遇到此类情况，及时固定证据是关键，之后先尝试与卖方协商，若协商无果，可通过诉讼途径解决。

提醒：
发现二手房漏水建议及时收集证据并和卖方协商。不同漏水情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）确认漏水情况
先请专业人员检测，确定漏水严重程度，判断是否属于轻微可维修或严重影响居住使用。
（二）收集证据
拍照、录像记录漏水位置、状况，保留与漏水相关的聊天记录、维修记录等。
（三）与卖方协商
根据漏水情况，若轻微可要求卖方维修并赔偿损失；若严重且属卖方欺诈或根本违约，可提出解除合同要求。
（四）诉讼解决
协商不成，可向法院提起诉讼，提供收集的证据，维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。若房屋漏水严重影响正常居住使用，达到根本违约程度，符合此条规定，买方可以解除合同。