徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
结论：
被查封的房产不能用于抵押担保，隐瞒查封事实签订的抵押合同可能无效，债权人应查询房产权利状态保障权益。
法律解析：
根据我国法律规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。房产被查封后，产权人处分权受限，无法自由为他人设立抵押权。若抵押人隐瞒查封事实签订抵押合同，合同可能被认定无效，债权人无法获得有效抵押权，债务人不履行债务时，债权人不能就被查封房产优先受偿。所以，债权人接受房产抵押时，要到相关部门查询房产权利状态，规避接受已查封房产抵押的风险。如果在房产抵押方面遇到问题，或者对相关法律规定还有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
1.被查封的房产不能用于抵押担保。法律规定，被查封、扣押、监管的财产不能抵押，因为查封后产权人对房产处分受限，无法设抵押权。
2.抵押人隐瞒查封事实签抵押合同，合同可能无效。债权人无法获有效抵押权，债务人不履约时，不能优先受偿被查封房产。
3.债权人接受房产抵押时，要到相关部门查房产权利状态，避免接受被查封房产抵押，保障自身权益。
1.被查封的房产不能用于抵押担保，若隐瞒查封事实签订的抵押合同可能无效，债权人无法获得有效抵押权及优先受偿权。这是因为依法被查封财产不得抵押，且查封后产权人处分权受限，无法自由设立抵押权。
2.为保障自身合法权益，债权人在接受房产抵押时，应到相关部门查询房产权利状态，避免接受已被查封房产的抵押。这样能提前了解房产情况，规避因抵押无效带来的风险，确保在债务人不履行债务时，可通过合法有效的抵押实现优先受偿。
法律分析：
（1）根据法律规定，被查封的房产不能用于抵押担保，因为被查封后产权人处分权受限，无法自由设立抵押权。
（2）若抵押人隐瞒房产被查封事实与债权人签抵押合同，合同可能被认定无效。
（3）合同无效后，债权人无法获得有效抵押权，债务人不履行债务时，债权人不能就被查封房产优先受偿。
（4）债权人接受房产抵押时，应到相关部门查询房产权利状态，避免接受已被查封房产的抵押。
提醒：
债权人接受房产抵押要重视查询产权状态，若遇到复杂情况或不确定因素，建议咨询专业人士进一步分析。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多债权债务资讯
