租赁房承租人过世动迁要怎样处理

结论：
租赁房承租人过世后动迁，先确定新承租人，由其参与动迁获补偿；无共同居住人，出租人可收回房屋；共同居住人有权分割补偿款，分割比例可协商或诉讼解决。
法律解析：
依据相关法律规定，租赁房承租人过世后动迁，要先确定新承租人。通常由共同居住人协商，协商不成由出租人在共同居住人中指定。确定新承租人后，其作为代表参与动迁并获取补偿。若没有共同居住人，出租人可依法收回房屋。动迁补偿是对房屋居住使用权的补偿，满足在该房屋处有本市常住户口、实际居住满一定年限、在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难等条件的共同居住人，有权分割补偿款。具体分割比例可先协商，协商不成可通过诉讼，法院会综合考虑各方对房屋的贡献、居住情况等因素判定。如果您在租赁房动迁补偿等相关问题上存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.租赁房承租人过世且遇动迁，先确定新承租人。由共同居住人协商，协商不成由出租人在其中指定。
2.新承租人确定后，代表参与动迁，与征收方签协议获补偿。若没有共同居住人，出租人可收回房屋。
3.动迁补偿针对居住使用权，共同居住人能分割补偿款。其需满足本市户口、实际居住等条件。分割比例可协商，协商不成可诉讼，法院综合判定。

1.租赁房承租人过世后动迁，应先确定新承租人，一般由共同居住人协商，协商不一致由出租人在共同居住人中指定。若没有共同居住人，出租人可依法收回房屋。
2.确定新承租人后，由其代表参与动迁，与征收方签补偿协议获补偿利益。动迁补偿是对房屋居住使用权的补偿，共同居住人有权分割补偿款，但需满足在房屋处有本市常住户口、实际居住满一定年限、本市无其他住房或居住困难等条件。
3.补偿款分割比例可协商，协商不成可诉讼解决，法院会综合考虑各方对房屋的贡献、居住情况等因素判定。建议共同居住人友好协商确定新承租人及补偿款分割比例，避免不必要的纠纷；若协商无果，及时通过法律途径解决。

法律分析：
（1）租赁房承租人过世动迁时，新承租人的确定是关键。若共同居住人能协商一致，可自行确定新承租人；若协商不一致，则由出租人在共同居住人中指定。
（2）新承租人确定后，作为代表与征收方签订补偿协议获取补偿利益。若没有共同居住人，房屋会被出租人依法收回。
（3）动迁补偿针对房屋居住使用权，符合条件的共同居住人有权分割补偿款。共同居住人需有本市常住户口、实际居住满一定年限，且在本市无其他住房或居住困难。
（4）补偿款分割比例可先协商，协商不成可通过诉讼解决，法院会综合各方对房屋的贡献、居住情况等因素判定。

提醒：
共同居住人认定及补偿款分割易引发纠纷，各方应及时了解自身权益，遇到复杂情况建议咨询以进一步分析。

（一）确定新承租人：先由共同居住人协商，若协商不一致则由出租人在共同居住人中指定。
（二）参与动迁：新承租人作为代表与征收方签补偿协议获取补偿利益。
（三）无共同居住人处理：若没有共同居住人，出租人依法收回房屋。
（四）补偿款分割：共同居住人满足有本市常住户口、实际居住满一定年限、本市无其他住房或居住困难等条件有权分割补偿款，分割比例先协商，协商不成可诉讼，法院综合考虑各方对房屋贡献、居住情况判定。

法律依据：
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条规定，共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。