民法典离婚按揭贷款房怎么处理

法律分析：
（1）离婚时按揭贷款房处理，首先遵循夫妻双方约定，有约定则按约定执行，这体现了当事人意思自治原则。
（2）若没有约定，婚后用夫妻共同财产购买且登记在双方名下的房屋，属于夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。通常房屋归一方所有，获得房屋一方补偿另一方，剩余贷款由其继续偿还，补偿数额要综合房屋购买、还贷、增值等多方面情况确定。
（3）一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房屋一般归产权登记方，未归还贷款为其个人债务，对于双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由产权登记方补偿另一方。

提醒：离婚分割按揭贷款房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）有约定的情况：夫妻双方对按揭贷款房处理有约定，按照约定执行，如约定房屋归一方所有，另一方获得一定经济补偿等。
（二）婚后共同财产购买且登记双方名下：没有约定时，房屋属于夫妻共同财产。可协商房屋归属一方，获得房屋方补偿另一方，剩余贷款由其继续偿还。补偿要综合房屋购买价格、还贷情况、增值情况等确定。
（三）一方婚前付首付登记自己名下婚后共同还贷：离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚处理按揭房，先看有无约定，有约定按约定处理。

2.无约定且婚后用共同财产购买、登记双方名下，属共同财产。未还贷款是共同债务，通常房子归一方，获房方补偿另一方，剩余贷款由其偿还，补偿要综合多因素考量。

3.一方婚前付首付、登记在自己名下，婚后共同还贷，房子一般归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

结论：
离婚时按揭贷款房处理，有约定按约定；无约定，婚后共同购买且登记双方名下属共同财产，未还贷款是共同债务，房屋归一方并补偿另一方；一方婚前付首付登记自己名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，尊重当事人意思自治，有约定按约定处理体现了这一原则。婚后用共同财产购买且登记双方名下的房产，本质是夫妻共同财产，未还贷款是因购房产生的共同债务，由获得房屋方补偿另一方合理公平。一方婚前付首付登记自己名下，考虑到购房的初始情况，房屋归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分另一方有贡献，所以应给予补偿。如果在离婚时遇到按揭贷款房处理的难题，不知如何操作或对补偿数额有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

1.离婚时按揭贷款房处理需先看有无约定，有约定按约定处理；无约定则分情况处理。
2.婚后用夫妻共同财产购买且登记在双方名下的房屋，属夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。通常房屋归一方，获房方补偿另一方，剩余贷款由获房方偿还，补偿数额综合房屋购买、还贷、增值等因素确定。
3.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的房屋，离婚时一般归产权登记方，未归还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，由产权登记方补偿另一方。

建议夫妻双方在婚姻存续期间就房产问题做好约定，避免离婚时产生纠纷。若出现争议，可咨询专业法律人士，通过合法途径解决。