什么情况下买房不属于夫妻共同财产

法律分析：
（1）一方用婚前个人财产全款购房并登记在自己名下，因资金源于婚前个人财产，产权也仅登记在出资方，所以该房产属于个人财产，未出资方不享有份额。
（2）父母出资购房，若一方父母全款出资且登记在自己子女名下，可看作父母对自己子女的赠与，该房产归子女个人所有，与配偶无关。
（3）夫妻双方签订书面财产协议约定房产为一方个人财产，此协议受法律保护，双方都需遵守约定。
（4）婚后一方接受他人明确仅赠与自己的房产，按照法律规定，该房产也属于一方个人财产。

提醒：在涉及房产归属问题时，要注意保留好资金来源、产权登记、赠与协议等相关证据。不同情况对应不同法律处理，如有疑问建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若想用婚前个人财产买房并确保为个人财产，要保留好婚前财产的相关凭证，如银行流水等，证明购房资金来源是婚前个人财产，同时将产权登记在自己名下。
（二）父母出资购房时，一方父母若想让出资所购房产成为自己子女个人财产，要通过银行转账等方式留好出资证明，并且把产权登记在自己子女名下。
（三）夫妻双方若签订书面财产协议约定房产为一方个人财产，协议内容要明确具体，最好进行公证以增强法律效力。
（四）婚后接受他人赠与房产时，赠与人要明确表明仅赠与一方，可通过书面赠与协议等方式确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。

以下买房情况通常不算夫妻共同财产：
一方用婚前个人财产全款买房，且产权登记在自己名下，房子属个人财产。

父母出资买房，一方父母全款出，产权登记在自己子女名下，算对子女的赠与，属子女个人财产。

夫妻签书面财产协议，明确房产归一方，约定有法律约束力。

婚后一方接受明确仅赠与自己的房产，也不算共同财产。

结论：一方用婚前个人财产全款购房且登记在自己名下、一方父母全款出资并登记在自己子女名下、夫妻书面约定为一方个人财产、一方婚后接受明确仅赠与自己的房产，这些情况下买房通常不属于夫妻共同财产。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，一方的婚前财产属于个人财产，所以一方用婚前个人财产全款购房并登记在自己名下，该房产自然是个人财产。一方父母全款出资且登记在自己子女名下，法律视为对自己子女的赠与，属于子女个人财产。夫妻双方签订的书面财产协议对双方有法律约束力，若明确约定房产为一方个人财产则依约定。婚后一方接受明确仅赠与自己的房产，按照法律规定也属于个人财产。如果大家在房产归属方面还有其他疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.买房在多种情况下通常不属于夫妻共同财产，包括一方用婚前个人财产全款购房并登记在自己名下、父母出资购房且登记在自己子女名下、夫妻书面约定房产为一方个人财产，以及婚后一方接受明确仅赠与本人的房产。
2.若想确保房产为个人财产，在婚前购房时应保留好资金来源证明；父母出资时要明确资金性质和赠与对象，最好有书面协议；夫妻双方签订财产协议时要确保协议合法有效，可寻求专业法律人士帮助；接受赠与时，赠与人需明确赠与一方的意思并留下相关证据。