买二手房延迟交房违约金怎么算的

二手房延迟交房违约金计算需分情况处理。若合同有明确约定，就按约定执行，比如约定按每日总房款一定比例计算，从违约之日起算到实际交房日。这体现了合同自治原则，尊重双方事先的约定。

若合同未约定，受损失方可以根据实际损失主张赔偿，像租房费用增加这类合理支出都可算在内，但要对损失承担举证责任。

若违约金与造成的损失差异过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以此平衡双方利益。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确违约金数额或计算方式，避免后续纠纷。
2.若未约定，及时收集实际损失的相关证据。
3.认为违约金不合理时，及时通过法律途径请求调整。

法律分析：
（1）二手房延迟交房违约金计算，合同有约定的遵循约定。若合同规定按每日总房款的一定比例计算，那么从违约之日起直至实际交房日，都按照此标准来计算违约金。
（2）合同未约定时，受损失方可以根据违约带来的实际损失要求赔偿。像因延迟交房导致租房费用增加等合理支出，都可纳入实际损失范畴。不过，当事人需要对这些损失进行举证。
（3）当违约金与造成的损失相比过分高或过分低时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整，以此实现公平，平衡双方利益。

提醒：签订二手房合同应明确违约金条款，产生纠纷无法确定损失金额时，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定的，按约定的违约金数额或计算方式执行。例如约定每日按总房款的一定比例计算，就从违约当天开始，算到实际交房那天。

（二）合同未约定的，受损失方根据违约造成的实际损失主张赔偿，像租房费用增加这类合理支出，但要自己举证证明损失情况。

（三）违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，使双方利益更平衡。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定：若合同明确规定了违约金数额或计算方式，需按合同执行。例如按每日总房款的一定比例计算，从违约日算到实际交房日。

2.合同未约定：受损失方可按实际损失索赔，如租房费用增加等合理支出。不过，当事人要对损失进行举证。

3.调整违约金：若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，保障公平。

结论：
二手房延迟交房违约金计算，有合同约定按约定执行；无约定则按实际损失主张赔偿；违约金不合理可请求调整。
法律解析：
在二手房交易中，关于延迟交房违约金的计算，法律遵循意思自治原则，优先按照合同约定执行。若合同明确了违约金数额或计算方式，就从违约之日到实际交房日依此标准计算。若合同未约定，受损失方可以实际损失主张赔偿，像租房费用增加等合理支出都可算在内，但需承担举证责任。当违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保障公平。如果在二手房交易中遇到延迟交房违约金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。