按份共有房屋一人不同意出售怎么办

1.按份共有人对房屋处分有约定的，按约定执行。
2.无约定时，占份额三分之二以上的按份共有人同意出售，就能决定卖房。不同意的共有人无正当理由不能阻碍，可协商给予合理补偿。
3.同意出售的共有人未达三分之二份额，不同意的共有人有优先购买权，可阻止卖给第三人。
4.若要分割房屋，可向法院请求，法院会按实际情况采取实物分割、变价分割或折价赔偿等方式处理。

结论：
按份共有人处分房屋，有约定从约定；无约定时，占份额三分之二以上同意可出售，不同意者无正当理由不得阻碍；未达三分之二份额，不同意者有优先购买权可阻止卖给第三人；要分割房屋可向法院请求，法院依情况处理。
法律解析：
依据民法典物权编规定，按份共有人对房屋处分遵循意思自治原则，有约定按约定处理。当没有约定时，若占份额三分之二以上的按份共有人决定出售房屋，这是符合法律规定的处分权行使，不同意的共有人若没有正当理由是不能阻碍出售的，可通过协商给予其合理补偿。若同意出售的共有人份额未达三分之二，为保障不同意出售共有人的权益，其享有优先购买权，可阻止房屋卖给第三人。若按份共有人之间要分割房屋，可向法院请求，法院会综合考虑房屋实际情况，以实物分割、变价分割或折价赔偿等合理方式进行处理。如果在按份共有房屋处分、分割等方面遇到法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）按份共有人对房屋处分有约定时，遵循约定执行，这体现了意思自治原则，尊重共有人之间的事先安排。
（2）没有约定的情况下，占份额三分之二以上的按份共有人同意出售房屋，就能够决定出售。不同意的共有人若无正当理由不能阻碍，并且可协商给予其合理补偿，保障了多数共有人的处分权和少数共有人的权益。
（3）若同意出售的共有人未达三分之二份额，不同意出售的共有人有优先购买权，可阻止房屋卖给第三人，保护了不同意出售共有人的权益。
（4）若其他按份共有人要分割房屋，可向法院请求，法院会依实际情况采取实物分割、变价分割或折价赔偿等方式处理，为共有人解决分割问题提供途径。

提醒：按份共有人在处分房屋时应留意约定情况和份额占比。不同情况处理方式有别，若遇复杂情况，建议咨询专业人士分析。

按份共有人对房屋处分遵循约定优先原则，有约定按约定执行。无约定时，占份额三分之二以上按份共有人同意出售，可决定出售房屋，不同意者无正当理由不得阻碍，可协商给予合理补偿。若同意出售共有人未达三分之二份额，不同意者有优先购买权，可阻止房屋卖给第三人。
解决措施和建议如下：
1.按份共有人应提前就房屋处分事宜签订书面协议，明确各自权利义务，避免后续纠纷。
2.涉及房屋出售决策时，占比较大共有人应充分考虑其他共有人意见，积极协商合理补偿方案。
3.若在处分或分割房屋上产生争议，可先自行协商，协商不成可向法院请求依法处理。

（一）按份共有人处分房屋时，应先查看是否有相关约定，有约定则按约定执行。
（二）若没有约定，占份额三分之二以上的按份共有人同意出售房屋，可决定出售，同时要与不同意的共有人协商给予合理补偿，不同意者无正当理由不得阻碍。
（三）若同意出售的共有人未达三分之二份额，不同意出售的共有人可行使优先购买权阻止房屋卖给第三人。
（四）若其他按份共有人要分割房屋，可向法院请求分割，法院会根据实际情况采取实物分割、变价分割或折价赔偿等方式处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。