长期租赁合同遇到拆迁怎么办

1.查看合同约定：长期租赁合同遇拆迁，先看合同有无针对拆迁的条款，有则按约定办。

2.协商解约退款：无约定时，拆迁属不可抗力致合同无法履行，承租人可与出租人协商解约，出租人退还未使用租期的租金。

3.争取补偿权益：承租人可获搬迁、临时安置补偿，用于经营还有停产停业损失补偿。应收集证据与相关方沟通，协商不成可诉讼维权。

结论：
长期租赁合同履行中遇拆迁，有约定按约定处理；无约定，可协商解除合同，出租人退还未使用租期租金，承租人获搬迁等补偿，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《民法典》，合同履行应遵循约定。长期租赁合同遇拆迁，若合同有针对拆迁的条款，就按此约定来执行。若没有相关约定，拆迁属于不可抗力因素，致使合同无法继续履行。这种情况下，承租人可和出租人协商解除合同，并且出租人需退还承租人未使用租赁期间的租金。
承租人在拆迁中享有一定权益，能获得搬迁、临时安置的补偿，若房屋用于生产经营，还可获得停产停业损失补偿。承租人要及时收集租赁合同、装修费用凭证等相关证据，积极与拆迁部门、出租方沟通补偿事宜。若双方无法达成一致，承租人可通过诉讼等法律途径来维护自身合法权益。如果您在租赁合同履行中遇到拆迁相关法律问题，可向专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）在长期租赁合同履行期间遇到拆迁，首先应查看合同约定，有针对拆迁情况条款的按约定执行，这体现了合同自治原则，尊重双方事先达成的意思表示。
（2）若合同无相关约定，因拆迁致合同无法履行属于不可抗力。在此情况下，承租人可与出租人协商解除合同，出租人需退还承租人未使用租赁期间的租金，以保障承租人的经济利益。
（3）承租人可获得搬迁、临时安置补偿，若用于生产经营，还能获得停产停业损失补偿。承租人要及时收集租赁合同、装修费用凭证、停产停业损失证明等证据，与拆迁部门、出租人沟通补偿事宜。
（4）若协商补偿事宜不成，承租人可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

提醒：在处理拆迁补偿事宜时，要注意收集证据的合法性与完整性。不同案情补偿结果可能不同，建议咨询以进一步分析。

1.长期租赁合同履行遇拆迁，应先查看合同约定，有针对拆迁条款则按约定执行；无约定时，因拆迁致合同无法履行属不可抗力。
2.解决措施与建议：
-承租人可和出租人协商解除合同，出租人退还未使用租赁期间租金。
-承租人有权获搬迁、临时安置补偿，用于生产经营的还有停产停业损失补偿。
-承租人要及时收集租赁合同、装修费用凭证、停产停业损失证明等证据，与拆迁部门和出租人沟通补偿事宜。
-若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

（一）先查看租赁合同约定，若有拆迁相关条款则按约定处理。
（二）若合同无约定，因拆迁致合同无法履行属不可抗力，可与出租人协商解除合同，出租人退还未使用租赁期间租金。
（三）承租人可获搬迁、临时安置补偿，用于生产经营的还能获停产停业损失补偿。
（四）承租人及时收集租赁合同、装修费用凭证、停产停业损失证明等证据，和拆迁部门、出租人沟通补偿事宜。
（五）协商不成，通过诉讼等法律途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。拆迁导致租赁合同无法继续履行，符合不可抗力导致合同目的无法实现的情形，当事人有权解除合同。