房屋登记在谁名下就归谁所有吗

1.房屋归属不能仅看登记名字。不动产登记簿是重要依据，但不绝对。

2.借名买房时，实际出资人有相关约定且支付房款，可主张房屋归自己。

3.夫妻婚内买房，没特别约定，即便只登记一人，也是共同财产。

4.有证据证明登记错误，真实权利人可诉讼确认物权，也能申请更正或异议登记。判断房屋归属要综合多方面。

结论：
房屋归属不能仅依据登记判断，需结合实际出资、约定等多方面情况综合确定。
法律解析：
不动产登记簿虽是物权归属和内容的依据，但不是绝对的。借名买房情形下，实际出资人虽未登记为产权人，若有证据证明存在借名买房约定且实际支付购房款，可主张房屋归自己所有。夫妻婚内购房，即便只登记在一方名下，若无特别约定，一般属于夫妻共同财产。若有证据证明登记错误，真实权利人可通过民事诉讼请求确认物权，也能申请更正登记或异议登记。所以，确定房屋的真正归属，不能简单看登记，要综合考虑各种实际因素。如果大家在房屋归属方面遇到复杂问题，想进一步了解法律规定和自身权益，可向专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）不动产登记簿虽为物权归属和内容的依据，但并非确定房屋归属的唯一标准。
（2）借名买房情形下，实际出资人若能证明与登记人有借名约定且实际支付购房款等，可主张房屋归自己。
（3）夫妻婚内购房，即便只登记在一方名下，若无特别约定，一般属于夫妻共同财产。
（4）若有证据证明登记错误，真实权利人可通过民事诉讼确认物权，也可申请更正登记或异议登记。

提醒：在涉及房屋归属问题时，要注意保留实际出资、约定等相关证据。不同的案情需具体分析，建议咨询专业人士进一步确定解决方案。

1.房屋归属并非仅依据登记，需结合实际情况综合判断。不动产登记簿虽为物权归属依据，但存在特殊情况。
2.借名买房时，实际出资人有证据证明借名约定且实际支付购房款，可主张房屋归自己。夫妻婚内购房，即便只登记一方名下，若无特别约定，通常为夫妻共同财产。
3.若有证据证明登记错误，真实权利人可以通过民事诉讼请求确认物权，也能申请更正登记或异议登记。
4.建议实际出资人保留借名买房相关证据，如协议、付款凭证等。夫妻双方可签订婚内财产协议明确房产归属。发现登记错误及时采取法律措施维护权益。

（一）若存在借名买房情形，实际出资人应保留好与登记人借名买房的约定证据，如书面协议、聊天记录等，同时留存实际支付购房款的凭证，如银行转账记录、购房发票等，以便主张房屋归自己所有。
（二）夫妻婚内购房，即便只登记在一方名下，双方可签订书面协议明确房屋归属，避免日后产生纠纷。
（三）若发现登记错误，真实权利人可先收集证明登记错误的证据，然后向法院提起民事诉讼请求确认物权，也可向不动产登记机构申请更正登记或异议登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。但这并不排除实际情况中对房屋归属综合判断的可能，要结合出资、约定等因素确定真实物权归属。