离婚时如何确定是否是夫妻共同房产

法律分析：
（1）婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同房产。
（2）一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋，认定为夫妻共同财产。
（3）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资，若无明确表示赠与一方，出资认定为对夫妻双方的赠与，房屋为共同房产。
（4）夫妻双方书面约定将一方婚前房产约定为共同所有的，该房产成为夫妻共同房产。
（5）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，或婚后一方父母出资购买并明确只赠与自己子女且登记在该子女名下的房产，一般认定为个人房产。

提醒：在涉及房产归属问题时，要注意保留相关出资、约定等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

1.判定夫妻共同房产，主要依据房产购买时间、资金来源、产权登记、赠与约定等因素。婚姻存续期间用共同财产购买、一方婚前承租婚后用共同财产购买并登记一方名下、结婚后父母出资无明确赠与一方表示、双方书面约定一方婚前房产为共同所有的，都属于夫妻共同房产。
2.一方婚前全款购买且登记在自己名下、婚后一方父母出资明确只赠与自己子女并登记在该子女名下的房产，通常为个人房产。
3.建议在购房和接受赠与等过程中，明确资金性质和产权归属，签订书面协议保障权益。若涉及父母出资，最好有明确赠与声明并留存证据。进行房产约定时，书面协议要规范严谨并办理相关手续。

结论：判断是否为夫妻共同房产，有多种情形。婚姻存续期用共同财产购买、一方婚前承租婚后用共同财产购买并登记一方名下、结婚后父母出资未明确赠与一方、双方书面约定一方婚前房产为共同所有的房产，属于夫妻共同房产；一方婚前全款购买且登记自己名下、婚后一方父母出资明确只赠与自己子女且登记该子女名下的房产，为个人房产。
法律解析：根据《民法典》及相关法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻共同财产的性质决定了用其购买的房产应归双方共有，即使登记在一方名下，本质仍是共同财产。一方婚前承租婚后用共同财产购买登记一方名下的房屋，因购房资金源于共同财产，所以认定为共同财产。父母为婚后子女购房出资，若未明确赠与一方，基于公平和家庭伦理，视为对夫妻双方的赠与。夫妻书面约定可改变财产归属，将一方婚前房产约定为共同所有是合法有效的。而一方婚前全款购买且登记自己名下，以及婚后一方父母出资明确只赠与自己子女且登记该子女名下的房产，体现了对个人财产权益和赠与方意愿的尊重。若您在房产归属方面有疑问，可向专业法律人士咨询获取更准确的解答。

（一）婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买的房产，不论登记情况，都属夫妻共同房产。所以要保留好购房资金来源证明，如银行转账记录等，以证明是用共同财产购买。
（二）一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋，要留存好婚前承租证明和婚后购房出资证明。
（三）结婚后父母出资购房，若想认定为对双方赠与，要注意父母最好不明确表示赠与一方，同时留存好父母出资的凭证。
（四）夫妻书面约定一方婚前房产为共同所有，要签订正式书面协议，并妥善保管。
（五）若一方想证明是个人房产，婚前全款购买的要保留付款凭证，婚后一方父母出资明确只赠与自己子女的，要有明确的赠与声明且留存好。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

判定夫妻共同房产，可参考这些规则：
-婚姻期间用共同财产买的房，不论登记在哪方名下，都算共同房产。
-一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋，也属共同财产。
-婚后父母出资买房，没明确只赠与一方的，算对双方的赠与，为共同房产。
-书面约定一方婚前房产为共同所有的，变为共同房产。
-一方婚前全款买且登记在自己名下，或婚后一方父母出资明确只赠与自己子女并登记在该子女名下的房产，属个人房产。