法律分析:
(1)农村宅基地所有权归属村集体,不是个人财产,所以城市子女不能单独继承宅基地。
(2)地上房屋属于个人合法财产,城市子女可以继承。按照“房地一体”原则,继承房屋后能因产权继续使用宅基地。
(3)这种使用存在限制,房屋自然坍塌或年久失修不能居住时,村集体有权收回宅基地。
(4)城市子女继承房屋后,不能对房屋进行翻建、重建等大规模修缮。
(5)面临拆迁,城市子女可获得房屋相应补偿,宅基地补偿归村集体。
提醒:城市子女继承农村房屋后要留意房屋状况,避免因房屋失修导致宅基地被收回,不同情况的处理方式有别,建议咨询进一步分析。
(一)城市子女若想保障对农村宅基地上房屋的权益,需定期检查维护房屋,避免房屋因自然坍塌或年久失修无法居住,致使村集体收回宅基地。
(二)在使用房屋时,遵守规定,不进行翻建、重建等大规模修缮行为。
(三)遇到拆迁情况,积极主张房屋相应补偿权益。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。表明宅基地所有权归集体,使用人仅有占有和使用的权利,所以城市子女不能单独继承宅基地,但地上房屋属个人合法财产可继承。
1.农村宅基地所有权归村集体,城市子女不能单独继承。因为它不是个人财产,不能当遗产继承。
2.地上房屋属个人合法财产,可被继承。按“房地一体”原则,城市子女继承房屋后能继续用宅基地,但有使用限制。
3.若房屋坍塌或无法居住,村集体有权收回宅基地。且城市子女继承后不能大规模修缮房屋。
4.拆迁时,城市子女获房屋补偿,宅基地补偿归村集体。
结论:
城市子女不能单独继承农村宅基地,但可继承地上房屋并因“房地一体”原则继续使用宅基地,不过使用有诸多限制。
法律解析:
农村宅基地所有权归村集体,并非个人财产,所以不能作为遗产被单独继承。然而地上房屋属于个人合法财产,城市子女能够继承。根据“房地一体”原则,继承房屋后可继续使用宅基地。不过,若房屋自然坍塌或因年久失修无法居住,村集体有权收回宅基地,且继承房屋后不能对房屋进行翻建、重建等大规模修缮。在拆迁时,城市子女可获房屋相应补偿,宅基地补偿归村集体。若您在农村房屋继承等方面还有其他疑问,可随时向我或专业法律人士咨询。
专业解答城市户籍居民无权拥有农村宅基地所有权,土地归集体所有。即使被继承人去世,宅基地所有权不可继承。但遵循"房地一体"原则,房屋可作为遗产由法定继承人继承,他们随之获得宅基地使用权,但使用权不单独继承。
专业解答城镇居民在农村宅基地拆迁中,农业户口者享有安置补助,非农业户口则无此待遇。即便迁往农村,户口性质不变,取消农业户口也不意味着可获安置补助。拆迁须遵守《土地管理法》,保障农业户口者得到妥善安置。非农业户口者通常不具备村民资格,除特定情况外,难以享受补偿。
专业解答农村宅基地继承步骤: 1.到派出所注销户口并办理死亡证明; 2.到公证处申请继承权公证,提交死亡证明、房产证、户口簿、身份证等材料; 3.完成房屋过户登记,提交宅基地登记申请书、身份证明、房产证、继承权公证文书等文件。只有证明文件合法齐全,才能在宅基地上建房,确认使用权和产权。
专业解答我国《土地管理法》规定,农村宅基地仅供农村村民建造住宅使用,受法律严格约束。每户农村家庭只能持有一处宅基地,面积需符合地方规定。已出售、租赁或赠送住宅的村民不得再申请。宅基地通常不能转移给城市居民子女,但迁入城市的农村村民可自愿有偿撤回宅基地。具体过户政策因地而异,建议咨询当地土地管理机构或法律专家。现行法律下,农村宅基地过户给城市居民子女存在局限。
专业解答在产权转移中,不动产不能通过继承承袭,尤其是宅基地,其产权不能直接产生继承关系。然而,被继承人的房产可作为遗产由继承人继承,包括房屋所有权和宅基地使用权。但农村宅基地不能独立继承,其所有权归农民集体所有。国有土地限于城市市区,农村及城乡接合部土地也多为集体所有。
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