婚前抵押房产算共同财产吗

法律分析：
（1）通常情况下，一方婚前用个人财产购买房产并抵押，此房产是婚前个人财产，其所有权不随婚后还贷而改变。比如一方在婚前就支付了首付并办理抵押购房，这房子基本就是其个人的。
（2）不过婚后夫妻共同还贷的部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。在离婚时，另一方对此有权获得相应补偿。
（3）如果夫妻双方签订了书面协议，约定该婚前抵押房产为共同财产，那么就要依照协议来处理。

提醒：婚前抵押房产情况较复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以作进一步分析。

1.婚前抵押房产通常不算共同财产。一方婚前用个人财产买房并抵押，房产属于婚前个人财产，即便婚后还在还贷，房产所有权归属不变。不过，婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权获补偿。
2.若夫妻双方通过书面协议约定该婚前抵押房产为共同财产，应按协议处理。
3.解决措施和建议：夫妻在婚前应对房产归属有清晰认知和沟通，可签署书面协议明确房产性质。在婚姻存续期间，保留好还贷记录等相关证据，以便在出现财产分割问题时维护自身权益。若对房产归属有疑问，可咨询专业法律人士。

结论：
婚前抵押房产通常不算共同财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，双方书面协议另有约定的从其约定。
法律解析：
根据民法典，一方婚前用个人财产购买并抵押的房产，属于婚前个人财产，所有权不因婚后继续还贷而改变。不过，婚后夫妻共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。在离婚时，另一方可以就这部分得到补偿。若夫妻签订书面协议，约定该婚前抵押房产为共同财产，那么就要依照协议来处理。这体现了法律对个人财产和夫妻共同财产的区分保护，以及尊重当事人意思自治。如果在婚前房产及财产归属方面还有其他疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议。

（一）明确婚前抵押房产性质，若一方婚前用个人财产购房并抵押，此为婚前个人财产，即便婚后还贷，房产所有权仍归购房方。
（二）关注婚后共同还贷情况，婚后共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方有权获补偿。
（三）若夫妻有书面协议约定婚前抵押房产为共同财产，按协议处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.婚前抵押房产通常不算共同财产。一方婚前用个人财产买房并抵押，房产归个人，即便婚后还在还贷，所有权也不变。

2.婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，另一方有权获补偿。

3.若夫妻书面协议约定该婚前抵押房产为共同财产，则按协议处理。