房客拖欠房租又不搬走该怎么办

法律分析：
（1）书面催告是解决房客拖欠房租问题的首要步骤，房东通过书面形式并保留证据，能证明已尽到告知义务，符合法律程序。这为后续采取进一步措施提供了有力依据。
（2）当房客在催告后仍不支付房租，房东依据法律规定有权解除租赁合同。发出解除合同通知，明确终止租赁关系，使双方权利义务清晰化。
（3）若房客拒不支付房租且不搬走，房东向法院提起诉讼是合理合法的途径。诉讼请求涵盖支付拖欠房租、逾期利息及腾退房屋，全面保障了房东的权益。
（4）获得胜诉判决后，若房客不履行，申请强制执行可借助法院的强制力，确保房东的合法诉求得以实现。

提醒：
房东在处理此类问题时要注意保留各类证据，不同案件情况存在差异，建议咨询以获取更精准的法律分析。

1.当房客拖欠房租又不搬走时，房东可通过书面催告、解除合同、诉讼及申请强制执行等法律途径解决，以保障自身合法权益、维护租赁市场秩序。
2.具体解决措施和建议如下：
-房东应先书面催告房客在合理期限内支付拖欠房租，并保留好催告证据。若房客仍未支付，房东有权解除租赁合同，并发出解除合同通知。
-若房客既不支付房租也不搬走，房东可向法院起诉，要求其支付拖欠房租、逾期利息并腾退房屋。
-获得胜诉判决后，若房客不履行，房东可向法院申请强制执行，让法院强制房客腾退房屋。

1.房东发现房客拖欠房租且不搬走，应书面催告房客在合理时间内支付房租，并保留好催告证据。
2.若房客在催告后仍不支付，房东可解除租赁合同，并发出解除通知告知租赁关系终止。
3.若房客既不付房租也不搬走，房东可起诉，要求支付房租、逾期利息并腾房。胜诉后房客不履行，房东可申请强制执行。法律途径能保障房东权益，维护租赁秩序。

结论：
房客拖欠房租又不搬走，房东可书面催告，房客仍不支付可解除合同，若房客依旧不支付房租也不搬走，房东可起诉，胜诉后可申请强制执行以保障自身权益。
法律解析：
根据相关法律规定，在租赁关系中，房客有按照合同约定支付房租的义务。当房客拖欠房租时，房东书面催告并保留证据是启动合法处理程序的第一步。若房客在催告后的合理期限内仍不支付，房东解除租赁合同的行为是合法有效的。当房客既不支付房租也不搬走，房东向法院起诉，要求其支付拖欠房租、逾期利息并腾退房屋，这是通过司法途径维护自身权益。获得胜诉判决后申请强制执行，是保障房东权益最终得以实现的有效手段。这种处理方式既保障了房东的合法权益，也维护了租赁市场的正常秩序。如果您在租赁过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询以获取更准确和详细的法律建议。

（一）书面催告：房东书面通知房客在合理时间内支付拖欠房租，同时保留好相关催告的证据，像书面通知、短信等。

（二）解除合同：若房客在催告后还是没有支付房租，房东可发出解除合同通知，明确告知租赁关系终止。

（三）提起诉讼：房客既不付房租也不搬走时，房东向法院起诉，要求其支付拖欠房租、逾期利息，并腾退房屋。

（四）申请强制执行：获得胜诉判决后，若房客不履行，房东向法院申请强制执行，让法院强制房客腾退房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。