房产赠与和过户哪个划算呢？好了，赠予给外孙的房产已经在公证处公证好几年了，想过一下户。?

[律师回复]你好，我们可以帮助你的。

[律师回复]您好可以详细说一下具体内容

[律师回复]你好，具体什么情况呢

[律师回复]您好，近期有处理类似案件，可以联系电话具体沟通下或者加下联系方式1375829--4976

[律师回复]您好，欢迎到所细述案情。或加：dasu006详谈

[律师回复]你好！ 这个是可以进行协商处理的

[律师回复]只要你是在自己院里合法修建，而去你家或施工客观上必须经过邻居院里的那条路，根据《民法典》关于通行相邻权和建造、修缮时邻地必须提供必要便利的规定，邻居没有权利一口回绝“绝对不让过”。

[律师回复]您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复]需要律师帮助随时联系我

[律师回复]收集好相关证据，可以到法院起诉

[律师回复]按揭“批下来”和“放款”是两回事。在常规流程下，银行只有在房产过户并完成抵押登记后，才会把贷款放给卖方，所以还没过户前，卖方一般是拿不到按揭款的

[律师回复]你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]关于毛坯房长期未入住时的费用问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要区分物业费和公共能耗费。根据《物业管理条例》第41条，物业费原则上从交房之日起计算，不论是否入住。但部分地区（如江苏）有特殊规定，空置房可申请减免部分物业费（通常为70%左右），建议您先查询当地具体政策。可以争取减免的费用主要有： 1. 公共能耗费（如电梯运行、公共照明等），这部分可与物业协商按实际使用情况核算 2. 生活垃圾清运费（未产生垃圾的情况下） 3. 装修保证金（如确定长期不装修）需要特别注意： 1. 基础物业费通常难以全额免除 2. 水电公摊部分建议要求物业提供明细账目 3. 供暖费在北方地区仍需缴纳基本费用建议步骤： 1. 先查看购房合同和物业协议中的空置条款 2. 向物业提交书面减免申请（附房屋现状照片） 3. 如遇不合理收费，可向当地住建部门投诉每个小区执行标准会有差异，最好带着具体收费清单来咨询，我可以帮您逐项分析合理性。

[律师回复]你要咨询哪一类问题，刑事案件还是民事案件？

[律师回复]程序没表决、占市政路、把你门面完全关死影响生意 → 不合法，可投诉可起诉。