老年夫妻离婚农村的宅基地怎么分

结论：
农村宅基地归集体所有，离婚时不能分割其所有权，地上房屋等附着物按不同情况处理。婚姻存续期间建造的房屋为夫妻共同财产可协商或由法院判决分割；一方婚前建造的房屋属个人财产，不参与分割，但婚后增值部分可能作为共同财产分割。
法律解析：
依据《民法典》，农村宅基地的所有权归集体，夫妻只有使用权，所以离婚时不能对宅基地所有权进行分割。对于地上房屋，如果是在夫妻婚姻关系存续期间建造，这属于夫妻共同财产。夫妻双方可以先协商分割，例如一方获得房屋并给予另一方补偿。若协商不成，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。而若房屋是一方婚前建造，它属于婚前个人财产，归建造方所有，不参与离婚财产分割。不过，婚后对房屋进行修缮、翻建等产生的增值部分，这部分可能会被当作夫妻共同财产进行分割。
如果大家在离婚涉及农村宅基地房屋分割方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。

（一）婚姻存续期间建房的处理：若房屋是在婚姻关系存续期间建造，夫妻可先自行协商分割，如一方拿房并给另一方补偿。协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

（二）一方婚前建房的处理：房屋为一方婚前建造的，归建造方所有。不过婚后有修缮、翻建等增值部分，增值部分或作为夫妻共同财产分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.农村宅基地归集体所有，夫妻离婚时不能分割其所有权，仅能处理地上房屋等附着物。处理方式依房屋建造时间有所不同。
2.若房屋在婚姻关系存续期间建造，属于夫妻共同财产。双方可先协商分割，如一方得房并给予另一方补偿；协商不成时，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.若房屋是一方婚前建造，属于婚前个人财产，归建造方，不参与分割。不过，婚后对房屋有修缮、翻建等产生的增值部分，可能作为夫妻共同财产进行分割。

建议夫妻双方在离婚时友好协商房屋分割问题，尽量达成一致。若无法协商，可及时收集相关证据，向法院起诉，由法院依法判决。

法律分析：
（1）农村宅基地归集体所有，夫妻在离婚时无法分割其所有权，不过能对地上房屋等附着物进行处理。
（2）婚姻关系存续期间建造的房屋，属于夫妻共同财产。双方可自行协商分割，如一方拿房并补偿另一方；协商不成时，法院会依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（3）一方婚前建造的房屋，是婚前个人财产，归建造方所有，不参与分割。然而婚后对房屋的修缮、翻建等增值部分，可能会作为夫妻共同财产进行分割。

提醒：
离婚处理农村房屋时，需准确认定房屋建造时间及是否存在增值情况。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

1.农村宅基地属集体，夫妻只有使用权，离婚时不能分其所有权，可处理地上房屋等附着物。
2.婚姻存续期建的房屋，属夫妻共同财产，双方可协商分割，如一方得房并补偿另一方；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。
3.一方婚前建的房屋，是婚前个人财产，归建造者，不参与分割。不过婚后房屋增值部分，可能作为共同财产分割。