婚前买房婚后共同还贷离婚如何分割

法律分析：
（1）一方婚前付首付购房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款是登记一方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，依据照顾子女、女方和无过错方权益原则，由登记一方对另一方补偿。
（2）婚前买房登记在双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时按照共同财产分割原则处理，会综合考虑双方的出资、贡献等因素。

提醒：婚前买房涉及复杂法律问题，不同案情解决方案不同，建议咨询专业意见进行分析。

（一）一方婚前付首付购房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况：先尝试双方协议处理房产分割问题。若无法达成协议，等待法院判决，通常不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。同时，登记方需根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
（二）婚前买房登记在双方名下的情况：一般认定为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理，要综合考虑双方出资、贡献等因素进行合理分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先由双方协商房产归属；协商不成，法院通常判归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要按照顾子女、女方和无过错方原则，对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚前买房登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚分割时，会考虑出资、贡献等因素。

结论：
婚前买房婚后共同还贷，离婚时房产分割分两种情况。一方婚前付首付且产权登记在自己名下，先协议处理，无法协议时法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前买房登记在双方名下，认定为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，婚姻关系中的房产分割有明确规则。当一方婚前付首付购房并登记在自己名下，虽房产在婚前购买，但婚后有共同还贷行为，离婚时先由双方协商处理。若协商不成，法院考虑到房产登记情况等因素，会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。不过，另一方对共同还贷部分及对应增值有权益，登记方需给予补偿，这体现了对婚姻中双方付出的公平考量。若婚前买房登记在双方名下，因房产登记具有公示效力，通常认定为夫妻共同财产，离婚分割时会结合出资、贡献等因素，按照共同财产分割原则进行。若遇到此类房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确合理的解决方案。

婚前买房婚后共同还贷，离婚时房产分割需区分不同情况。若一方婚前付首付且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理；无法达成协议的，法院通常判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要按照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分。
若婚前买房登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，会综合考虑出资、贡献等因素。

解决措施和建议如下：
1.婚前明确房产出资及产权登记情况，可签订协议避免纠纷。
2.婚后保留共同还贷证据，保障自身权益。
3.离婚协商房产分割时，保持理性，按法律规定和实际情况处理。