离婚后房产作为共同财产时都是怎么处理的

1.离婚时共同房产处理需先由双方协议，协议具有法律约束力；协议不成，法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若双方均要房且同意竞价，法院准许；一方要房，评估后取得方补偿另一方；双方都不要房，拍卖变卖后分割价款；婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
2.建议双方尽量友好协商，依据公平合理原则达成房产处理协议，避免诉讼带来的时间和经济成本。若协商不成进入诉讼程序，要积极收集购房出资、还贷记录等相关证据，为自身争取更有利判决。同时尊重法院判决，依法履行相应义务。

法律分析：
（1）离婚时房产处理首先尊重双方意愿，若能协议处理，达成的协议具有法律效力，体现了当事人意思自治原则。
（2）协议不成时，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，这保障了弱势群体的合法权益。
（3）在房屋所有权主张方面，双方都要且同意竞价，法院准许，遵循市场竞争机制；一方要，需评估后给予另一方补偿；双方都不要，则拍卖、变卖房屋分割价款。
（4）婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方，合理分配夫妻共同付出的经济价值。

提醒：
离婚房产处理情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析以保障自身权益。

（一）若想和平解决房产问题，夫妻双方可自行协商达成协议，此协议对双方有法律约束力。
（二）若双方无法达成协议，可向法院起诉，法院会依据财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（三）若双方都想要房屋所有权且同意竞价，可通过竞价取得房屋。
（四）若一方想要房屋所有权，可由评估机构评估房屋市场价格，取得房屋的一方给另一方相应补偿。
（五）若双方都不想要房屋所有权，可申请拍卖、变卖房屋，就所得价款分割。
（六）对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记一方要对另一方补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚分割房产，先由双方协议处理，协议有法律约束力。

2.协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。

3.双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，评估后给予另一方补偿；双方都不要房，拍卖变卖后分割价款。

4.婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。

结论：
离婚时共同房产先由双方协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，还根据双方对房屋所有权主张情况有不同处理方式，且婚后共同还贷及增值部分产权登记方要补偿另一方。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，离婚分割共同财产需遵循一定规则。房产作为重要共同财产，先由夫妻双方协议，协议达成则对双方有法律约束力。若协议不成，法院综合考虑各方面因素进行判决。当双方对房屋所有权主张不同时，如都主张且同意竞价，法院准许；一方主张就评估后给予另一方补偿；双方都不主张则拍卖变卖房屋分割价款。同时，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方，这保障了付出一方的权益。如果在离婚房产分割方面你有疑问，可向专业法律人士咨询，为你提供准确的法律建议。